Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Slagen 9

4823LL Breda

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.341
+5,0%
[ € 523.020 – € 665.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.223[ € 550.262 – € 608.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.853[ € 578.876 – € 639.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Slagen 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.341 (€ 3.455 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.432Sinds september +0,4%
+€ 28.54212 maanden +5,0%
+€ 6.62212 mnd vs. NL +1,2%
Kromme Slagen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.341 voor Kromme Slagen 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Slagen 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.853. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 594.341.

Verwachte verkoopprijs Kromme Slagen 9
€ 609.853[ € 578.876 – € 639.810 ]
Verkoper houdt over€ 601.895−€ 7.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.200+€ 14.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Slagen 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Slagen 9
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 579.223[ € 550.262 – € 608.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.199 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Slagen 9 adviseren wij in een bod van € 609.853, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 579.223 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.341+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.853+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.346+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Slagen 9 zal in bij een vraagprijs van € 579.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Slagen 9 in Breda bedragen € 3.023 per maand bij een woningwaarde van € 594.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Slagen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.341
Verwachte verkoopprijs€ 609.853
Verwachte vraagprijs€ 579.223
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groot Zand 6, 4823HV Breda
Groot Zand 6
1993 · 179 m²
€ 767.197
Straatbeeld van Zeggeveen 5, 4823HM Breda
Zeggeveen 5
1993 · 162 m²
€ 586.259
Straatbeeld van Donkslagen 57, 4823KG Breda
Donkslagen 57
1995 · 181 m²
€ 752.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.341 ligt Kromme Slagen 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kromme Slagen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Slagen 9 in Breda.

Wat is Kromme Slagen 9 in Breda waard?
Kromme Slagen 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.341 (bandbreedte € 523.020 – € 665.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Slagen 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kromme Slagen 9 in Breda is in oktober 2026 € 579.223 (bandbreedte € 550.262 – € 608.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Slagen 9 in Breda?
Voor Kromme Slagen 9 adviseren wij een bod van € 609.853 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Slagen 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Slagen 9 in Breda bedragen € 3.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Slagen 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Slagen 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Slagen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Slagen 9 ligt rond € 594.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Slagen 9?
Huishoudens in de buurt van Kromme Slagen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.