Huiswaardemeter

Woningwaarde Brede Slagen 20

4823LM Breda

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.824
+5,0%
[ € 475.045 – € 604.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.093[ € 499.788 – € 552.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.913[ € 525.777 – € 581.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Brede Slagen 20 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.824 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,4%
+€ 25.92412 maanden +5,0%
+€ 6.01512 mnd vs. NL +1,2%
Brede Slagen 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.824 voor Brede Slagen 20 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brede Slagen 20 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.913. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 539.824.

Verwachte verkoopprijs Brede Slagen 20
€ 553.913[ € 525.777 – € 581.123 ]
Verkoper houdt over€ 546.570−€ 7.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.141+€ 13.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brede Slagen 20 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.507 per m².

Verwachte vraagprijs Brede Slagen 20
Onder gem. in buurt OverkroetenBoven gem.
€ 526.093[ € 499.788 – € 552.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.507[ € 3.332 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overkroeten
€ 566.857[ € 449.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brede Slagen 20 adviseren wij in een bod van € 553.913, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 526.093 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.824+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.913+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.609+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brede Slagen 20 zal in bij een vraagprijs van € 526.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brede Slagen 20 in Breda bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 539.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.640
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brede Slagen 20

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.824
Verwachte verkoopprijs€ 553.913
Verwachte vraagprijs€ 526.093
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverkroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkroeten besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (32%)
B (61%)
C (7%)

Wonen in Overkroeten

Overkroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwslagen 3, 4823LA Breda
Schouwslagen 3
1993 · 149 m²
€ 573.475
Straatbeeld van 't Zand 3, 4823HR Breda
't Zand 3
1992 · 143 m²
€ 508.701
Straatbeeld van Laag Zand 17, 4823HX Breda
Laag Zand 17
1992 · 140 m²
€ 565.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.824 ligt Brede Slagen 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overkroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brede Slagen 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brede Slagen 20 in Breda.

Wat is Brede Slagen 20 in Breda waard?
Brede Slagen 20 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.824 (bandbreedte € 475.045 – € 604.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brede Slagen 20 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Brede Slagen 20 in Breda is in oktober 2026 € 526.093 (bandbreedte € 499.788 – € 552.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Brede Slagen 20 in Breda?
Voor Brede Slagen 20 adviseren wij een bod van € 553.913 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brede Slagen 20 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Brede Slagen 20 in Breda bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.640 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brede Slagen 20 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brede Slagen 20 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brede Slagen 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkroeten is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Brede Slagen 20 ligt rond € 539.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brede Slagen 20?
Huishoudens in de buurt van Brede Slagen 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkroeten heeft 16% van de woningen zonnepanelen.