Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenerf 18

4824HM Breda

Te koop
78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.394
+4,4%
[ € 289.867 – € 368.921 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.366[ € 321.024 – € 354.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenerf 18 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 329.394 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.348Sinds juli +0,4%
+€ 13.76412 maanden +4,4%
+€ 2.61612 mnd vs. NL +0,8%
Middenerf 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.394 voor Middenerf 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenerf 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.366. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.394.

Verwachte verkoopprijs Middenerf 18
€ 338.366[ € 321.024 – € 354.816 ]
Verkoper houdt over€ 333.394−€ 4.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.283+€ 8.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.394

Wat is de vraagprijs?

Middenerf 18 in Breda staat in te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.103 per m².

Vraagprijs Middenerf 18
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 320.000[ € 304.000 – € 336.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.103[ € 3.897 – € 4.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 381.929[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenerf 18 adviseren wij in een bod van € 338.366, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 320.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.394+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.366+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.284+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenerf 18 zal in bij een vraagprijs van € 320.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenerf 18 in Breda bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 329.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenerf 18

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.394
Verwachte verkoopprijs€ 338.366
Vraagprijs€ 320.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reeperf 19, 4824GG Breda
Reeperf 19
1982 · 78 m²
€ 309.108
Straatbeeld van Huiserf 34, 4824HS Breda
Huiserf 34
1982 · 81 m²
€ 380.909
Straatbeeld van Buitenerf 137, 4824HD Breda
Buitenerf 137
1982 · 102 m²
€ 412.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.394 is Middenerf 18 een van de meer betaalbare woningen in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middenerf 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenerf 18 in Breda.

Wat is Middenerf 18 in Breda waard?
Middenerf 18 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.394 (bandbreedte € 289.867 – € 368.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de vraagprijs van Middenerf 18 in Breda?
Middenerf 18 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 320.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenerf 18 in Breda?
Voor Middenerf 18 adviseren wij een bod van € 338.366 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenerf 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Middenerf 18 in Breda bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenerf 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenerf 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenerf 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Middenerf 18 ligt rond € 329.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenerf 18?
Huishoudens in de buurt van Middenerf 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.