Huiswaardemeter

Woningwaarde Vekenoord 77

4824LN Breda

Te koop
70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.980
+4,4%
[ € 281.582 – € 358.378 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.696[ € 310.992 – € 343.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Vekenoord 77 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 319.980 (€ 4.571 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.310Sinds juli +0,4%
+€ 13.37012 maanden +4,4%
+€ 2.54012 mnd vs. NL +0,8%
Vekenoord 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.980 voor Vekenoord 77 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vekenoord 77 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.696. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 319.980.

Verwachte verkoopprijs Vekenoord 77
€ 328.696[ € 310.992 – € 343.728 ]
Verkoper houdt over€ 323.830−€ 4.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.420+€ 8.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.830

Wat is de vraagprijs?

Vekenoord 77 in Breda staat in te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.429 per m².

Vraagprijs Vekenoord 77
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.429[ € 4.207 – € 4.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 381.929[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vekenoord 77 adviseren wij in een bod van € 328.696, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.980+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.696+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.131+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vekenoord 77 zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vekenoord 77 in Breda bedragen € 1.647 per maand bij een woningwaarde van € 319.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vekenoord 77

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.980
Verwachte verkoopprijs€ 328.696
Vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reeperf 19, 4824GG Breda
Reeperf 19
1982 · 78 m²
€ 309.108
Straatbeeld van Huiserf 34, 4824HS Breda
Huiserf 34
1982 · 81 m²
€ 380.909
Straatbeeld van Buitenerf 137, 4824HD Breda
Buitenerf 137
1982 · 102 m²
€ 412.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.980 is Vekenoord 77 een van de meer betaalbare woningen in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vekenoord 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vekenoord 77 in Breda.

Wat is Vekenoord 77 in Breda waard?
Vekenoord 77 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.980 (bandbreedte € 281.582 – € 358.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de vraagprijs van Vekenoord 77 in Breda?
Vekenoord 77 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Vekenoord 77 in Breda?
Voor Vekenoord 77 adviseren wij een bod van € 328.696 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vekenoord 77 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vekenoord 77 in Breda bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vekenoord 77 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vekenoord 77 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vekenoord 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Vekenoord 77 ligt rond € 319.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vekenoord 77?
Huishoudens in de buurt van Vekenoord 77 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.