Huiswaardemeter

Woningwaarde Vekenoord 79

4824LN Breda

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.059
+5,0%
[ € 288.692 – € 367.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.090[ € 302.186 – € 333.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.149[ € 319.411 – € 353.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Vekenoord 79 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.059 (€ 4.687 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.343Sinds september +0,4%
+€ 15.75412 maanden +5,0%
+€ 3.65512 mnd vs. NL +1,2%
Vekenoord 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.059 voor Vekenoord 79 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vekenoord 79 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.149. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 328.059.

Verwachte verkoopprijs Vekenoord 79
€ 337.149[ € 319.411 – € 353.033 ]
Verkoper houdt over€ 332.190−€ 4.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.042+€ 8.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vekenoord 79 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.544 per m².

Verwachte vraagprijs Vekenoord 79
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 318.090[ € 302.186 – € 333.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.544[ € 4.317 – € 4.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vekenoord 79 adviseren wij in een bod van € 337.149, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 318.090 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.059+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.149+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.006+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vekenoord 79 zal in bij een vraagprijs van € 318.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vekenoord 79 in Breda bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 328.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vekenoord 79

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.059
Verwachte verkoopprijs€ 337.149
Verwachte vraagprijs€ 318.090
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reeperf 19, 4824GG Breda
Reeperf 19
1982 · 78 m²
€ 309.108
Straatbeeld van Huiserf 34, 4824HS Breda
Huiserf 34
1982 · 81 m²
€ 380.909
Straatbeeld van Buitenerf 137, 4824HD Breda
Buitenerf 137
1982 · 102 m²
€ 412.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.059 is Vekenoord 79 een van de meer betaalbare woningen in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vekenoord 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vekenoord 79 in Breda.

Wat is Vekenoord 79 in Breda waard?
Vekenoord 79 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.059 (bandbreedte € 288.692 – € 367.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vekenoord 79 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vekenoord 79 in Breda is in oktober 2026 € 318.090 (bandbreedte € 302.186 – € 333.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Vekenoord 79 in Breda?
Voor Vekenoord 79 adviseren wij een bod van € 337.149 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vekenoord 79 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vekenoord 79 in Breda bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vekenoord 79 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vekenoord 79 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vekenoord 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Vekenoord 79 ligt rond € 328.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vekenoord 79?
Huishoudens in de buurt van Vekenoord 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.