Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Boelrestraat 9

4827AG Breda

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.232
+5,0%
[ € 355.724 – € 452.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.845[ € 373.203 – € 412.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.476[ € 392.610 – € 433.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Boelrestraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.232 (€ 3.109 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.654Sinds september +0,4%
+€ 19.41212 maanden +5,0%
+€ 4.50412 mnd vs. NL +1,2%
Willem van Boelrestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.232 voor Willem van Boelrestraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Boelrestraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.476. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.232.

Verwachte verkoopprijs Willem van Boelrestraat 9
€ 414.476[ € 392.610 – € 433.936 ]
Verkoper houdt over€ 408.667−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.916+€ 10.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Boelrestraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.022 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Boelrestraat 9
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 392.845[ € 373.203 – € 412.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.022[ € 2.871 – € 3.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Boelrestraat 9 adviseren wij in een bod van € 414.476, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 392.845 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.232+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.476+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.200+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Boelrestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 392.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Boelrestraat 9 in Breda bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 404.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Boelrestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.232
Verwachte verkoopprijs€ 414.476
Verwachte vraagprijs€ 392.845
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Akenstraat 3, 4827AE Breda
Jacob van Akenstraat 3
1972 · 130 m²
€ 397.968
Straatbeeld van Gilbert van Zinnikstraat 48, 4827AK Breda
Gilbert van Zinnikstraat 48
1968 · 107 m²
€ 360.763
Straatbeeld van David 't Kindtstraat 3, 4827CR Breda
David 't Kindtstraat 3
1990 · 120 m²
€ 446.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.232 ligt Willem van Boelrestraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geeren-noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem van Boelrestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Boelrestraat 9 in Breda.

Wat is Willem van Boelrestraat 9 in Breda waard?
Willem van Boelrestraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.232 (bandbreedte € 355.724 – € 452.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Boelrestraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Willem van Boelrestraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 392.845 (bandbreedte € 373.203 – € 412.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Boelrestraat 9 in Breda?
Voor Willem van Boelrestraat 9 adviseren wij een bod van € 414.476 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Boelrestraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Boelrestraat 9 in Breda bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Boelrestraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Boelrestraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Boelrestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Boelrestraat 9 ligt rond € 404.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Boelrestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Willem van Boelrestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.