Huiswaardemeter

Woningwaarde Leon van Heilstraat 22

4827AM Breda

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.697
+5,0%
[ € 334.133 – € 425.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.342[ € 350.875 – € 387.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.343[ € 370.524 – € 409.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Leon van Heilstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.697 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.554Sinds september +0,4%
+€ 18.23412 maanden +5,0%
+€ 4.23012 mnd vs. NL +1,2%
Leon van Heilstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.697 voor Leon van Heilstraat 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leon van Heilstraat 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.343. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.697.

Verwachte verkoopprijs Leon van Heilstraat 22
€ 390.343[ € 370.524 – € 409.526 ]
Verkoper houdt over€ 384.799−€ 5.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.300+€ 9.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leon van Heilstraat 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.212 per m².

Verwachte vraagprijs Leon van Heilstraat 22
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 369.342[ € 350.875 – € 387.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.212[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leon van Heilstraat 22 adviseren wij in een bod van € 390.343, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.342 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.697+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.343+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.860+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leon van Heilstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 369.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leon van Heilstraat 22 in Breda bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 379.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leon van Heilstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.697
Verwachte verkoopprijs€ 390.343
Verwachte vraagprijs€ 369.342
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gilbert van Zinnikstraat 48, 4827AK Breda
Gilbert van Zinnikstraat 48
1968 · 107 m²
€ 360.763
Straatbeeld van Lodewijk Roelandtstraat 2, 4827EM Breda
Lodewijk Roelandtstraat 2
1967 · 106 m²
€ 352.985
Straatbeeld van Jacob van Akenstraat 3, 4827AE Breda
Jacob van Akenstraat 3
1972 · 130 m²
€ 397.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.697 zit Leon van Heilstraat 22 in het middensegment van Geeren-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leon van Heilstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leon van Heilstraat 22 in Breda.

Wat is Leon van Heilstraat 22 in Breda waard?
Leon van Heilstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.697 (bandbreedte € 334.133 – € 425.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leon van Heilstraat 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Leon van Heilstraat 22 in Breda is in oktober 2026 € 369.342 (bandbreedte € 350.875 – € 387.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Leon van Heilstraat 22 in Breda?
Voor Leon van Heilstraat 22 adviseren wij een bod van € 390.343 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leon van Heilstraat 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Leon van Heilstraat 22 in Breda bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leon van Heilstraat 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leon van Heilstraat 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leon van Heilstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Leon van Heilstraat 22 ligt rond € 379.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leon van Heilstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Leon van Heilstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.