Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Blommestraat 34

4827CC Breda

Te koop
148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.579
+5,0%
[ € 407.950 – € 519.208 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.107[ € 449.303 – € 496.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Blommestraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.579 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds september +0,4%
+€ 22.26212 maanden +5,0%
+€ 5.16512 mnd vs. NL +1,2%
Adriaan Blommestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.579 voor Adriaan Blommestraat 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Blommestraat 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.107. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.579.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Blommestraat 34
€ 475.107[ € 449.303 – € 496.597 ]
Verkoper houdt over€ 468.631−€ 6.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.759+€ 11.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.631

Wat is de vraagprijs?

Adriaan Blommestraat 34 in Breda staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.041 per m².

Vraagprijs Adriaan Blommestraat 34
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.041[ € 2.889 – € 3.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Blommestraat 34 adviseren wij in een bod van € 475.107, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.579+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.107+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.862+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Blommestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Blommestraat 34 in Breda bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 463.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Blommestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.579
Verwachte verkoopprijs€ 475.107
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Akenstraat 3, 4827AE Breda
Jacob van Akenstraat 3
1972 · 130 m²
€ 397.968
Straatbeeld van Gilbert van Zinnikstraat 48, 4827AK Breda
Gilbert van Zinnikstraat 48
1968 · 107 m²
€ 360.763
Straatbeeld van Lodewijk Roelandtstraat 2, 4827EM Breda
Lodewijk Roelandtstraat 2
1967 · 106 m²
€ 352.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan Blommestraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.579 duidelijk in het hogere segment van Geeren-noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adriaan Blommestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Blommestraat 34 in Breda.

Wat is Adriaan Blommestraat 34 in Breda waard?
Adriaan Blommestraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.579 (bandbreedte € 407.950 – € 519.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de vraagprijs van Adriaan Blommestraat 34 in Breda?
Adriaan Blommestraat 34 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Blommestraat 34 in Breda?
Voor Adriaan Blommestraat 34 adviseren wij een bod van € 475.107 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Blommestraat 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Blommestraat 34 in Breda bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Blommestraat 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Blommestraat 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Blommestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Blommestraat 34 ligt rond € 463.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Blommestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Blommestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.