Huiswaardemeter

Woningwaarde Victor Hortastraat 8

4827CG Breda

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.571
+5,0%
[ € 422.022 – € 537.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.720[ € 444.334 – € 491.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.722[ € 466.995 – € 516.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Victor Hortastraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.571 (€ 2.924 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.963Sinds september +0,4%
+€ 23.03012 maanden +5,0%
+€ 5.34312 mnd vs. NL +1,2%
Victor Hortastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.571 voor Victor Hortastraat 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victor Hortastraat 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.722. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 479.571.

Verwachte verkoopprijs Victor Hortastraat 8
€ 491.722[ € 466.995 – € 516.152 ]
Verkoper houdt over€ 485.063−€ 6.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.706+€ 11.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victor Hortastraat 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.852 per m².

Verwachte vraagprijs Victor Hortastraat 8
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 467.720[ € 444.334 – € 491.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.852[ € 2.709 – € 2.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victor Hortastraat 8 adviseren wij in een bod van € 491.722, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.720 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.571+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.722+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.308+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victor Hortastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 467.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victor Hortastraat 8 in Breda bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 479.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victor Hortastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.571
Verwachte verkoopprijs€ 491.722
Verwachte vraagprijs€ 467.720
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Akenstraat 3, 4827AE Breda
Jacob van Akenstraat 3
1972 · 130 m²
€ 397.968
Straatbeeld van Gilbert van Zinnikstraat 48, 4827AK Breda
Gilbert van Zinnikstraat 48
1968 · 107 m²
€ 360.763
Straatbeeld van Lodewijk Roelandtstraat 2, 4827EM Breda
Lodewijk Roelandtstraat 2
1967 · 106 m²
€ 352.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Victor Hortastraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 479.571 duidelijk in het hogere segment van Geeren-noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Victor Hortastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victor Hortastraat 8 in Breda.

Wat is Victor Hortastraat 8 in Breda waard?
Victor Hortastraat 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.571 (bandbreedte € 422.022 – € 537.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victor Hortastraat 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Victor Hortastraat 8 in Breda is in oktober 2026 € 467.720 (bandbreedte € 444.334 – € 491.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Victor Hortastraat 8 in Breda?
Voor Victor Hortastraat 8 adviseren wij een bod van € 491.722 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victor Hortastraat 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Victor Hortastraat 8 in Breda bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victor Hortastraat 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victor Hortastraat 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victor Hortastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Victor Hortastraat 8 ligt rond € 479.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victor Hortastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Victor Hortastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.