Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Hoeymakerstraat 12

4827CH Breda

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.265
+5,0%
[ € 355.753 – € 452.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.386[ € 374.667 – € 414.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.392[ € 393.400 – € 434.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Hoeymakerstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.265 (€ 2.750 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.655Sinds september +0,4%
+€ 19.41412 maanden +5,0%
+€ 4.50412 mnd vs. NL +1,2%
Hendrik Hoeymakerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.265 voor Hendrik Hoeymakerstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Hoeymakerstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.392. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.265.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Hoeymakerstraat 12
€ 414.392[ € 393.400 – € 434.810 ]
Verkoper houdt over€ 408.584−€ 5.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.830+€ 10.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Hoeymakerstraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.683 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Hoeymakerstraat 12
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 394.386[ € 374.667 – € 414.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.683[ € 2.549 – € 2.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Hoeymakerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 414.392, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.386 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.265+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.392+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.112+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Hoeymakerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 394.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Hoeymakerstraat 12 in Breda bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 404.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Hoeymakerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.265
Verwachte verkoopprijs€ 414.392
Verwachte vraagprijs€ 394.386
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Akenstraat 3, 4827AE Breda
Jacob van Akenstraat 3
1972 · 130 m²
€ 397.968
Straatbeeld van Gilbert van Zinnikstraat 48, 4827AK Breda
Gilbert van Zinnikstraat 48
1968 · 107 m²
€ 360.763
Straatbeeld van Lodewijk Roelandtstraat 2, 4827EM Breda
Lodewijk Roelandtstraat 2
1967 · 106 m²
€ 352.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.265 ligt Hendrik Hoeymakerstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geeren-noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hendrik Hoeymakerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Hoeymakerstraat 12 in Breda.

Wat is Hendrik Hoeymakerstraat 12 in Breda waard?
Hendrik Hoeymakerstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.265 (bandbreedte € 355.753 – € 452.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Hoeymakerstraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Hoeymakerstraat 12 in Breda is in oktober 2026 € 394.386 (bandbreedte € 374.667 – € 414.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Hoeymakerstraat 12 in Breda?
Voor Hendrik Hoeymakerstraat 12 adviseren wij een bod van € 414.392 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Hoeymakerstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Hoeymakerstraat 12 in Breda bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Hoeymakerstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Hoeymakerstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Hoeymakerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Hoeymakerstraat 12 ligt rond € 404.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Hoeymakerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Hoeymakerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.