Huiswaardemeter

Woningwaarde Octave van Rijsselberghestraat 35

4827CJ Breda

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.446
+5,0%
[ € 392.872 – € 500.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.180[ € 413.421 – € 456.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.003[ € 434.919 – € 480.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Octave van Rijsselberghestraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.446 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds september +0,4%
+€ 21.43912 maanden +5,0%
+€ 4.97412 mnd vs. NL +1,2%
Octave van Rijsselberghestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.446 voor Octave van Rijsselberghestraat 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Octave van Rijsselberghestraat 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.003. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 446.446.

Verwachte verkoopprijs Octave van Rijsselberghestraat 35
€ 458.003[ € 434.919 – € 480.700 ]
Verkoper houdt over€ 451.715−€ 6.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.313+€ 11.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Octave van Rijsselberghestraat 35 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Octave van Rijsselberghestraat 35
Onder gem. in buurt Geeren-noordBoven gem.
€ 435.180[ € 413.421 – € 456.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.180 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Geeren-noord
€ 434.583[ € 350.000 – € 497.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Octave van Rijsselberghestraat 35 adviseren wij in een bod van € 458.003, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 435.180 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.446+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.003+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.903+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Octave van Rijsselberghestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 435.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Octave van Rijsselberghestraat 35 in Breda bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 446.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Octave van Rijsselberghestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.446
Verwachte verkoopprijs€ 458.003
Verwachte vraagprijs€ 435.180
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGeeren-noord→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geeren-noord besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 26/mndAardgas(230 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Geeren-noord

Geeren-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Akenstraat 3, 4827AE Breda
Jacob van Akenstraat 3
1972 · 130 m²
€ 397.968
Straatbeeld van Gilbert van Zinnikstraat 48, 4827AK Breda
Gilbert van Zinnikstraat 48
1968 · 107 m²
€ 360.763
Straatbeeld van Lodewijk Roelandtstraat 2, 4827EM Breda
Lodewijk Roelandtstraat 2
1967 · 106 m²
€ 352.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Octave van Rijsselberghestraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.446 duidelijk in het hogere segment van Geeren-noord. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Octave van Rijsselberghestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Octave van Rijsselberghestraat 35 in Breda.

Wat is Octave van Rijsselberghestraat 35 in Breda waard?
Octave van Rijsselberghestraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.446 (bandbreedte € 392.872 – € 500.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geeren-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Octave van Rijsselberghestraat 35 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Octave van Rijsselberghestraat 35 in Breda is in oktober 2026 € 435.180 (bandbreedte € 413.421 – € 456.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Octave van Rijsselberghestraat 35 in Breda?
Voor Octave van Rijsselberghestraat 35 adviseren wij een bod van € 458.003 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Octave van Rijsselberghestraat 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Octave van Rijsselberghestraat 35 in Breda bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Octave van Rijsselberghestraat 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Octave van Rijsselberghestraat 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Octave van Rijsselberghestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geeren-noord is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Octave van Rijsselberghestraat 35 ligt rond € 446.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Octave van Rijsselberghestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Octave van Rijsselberghestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geeren-noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.