Huiswaardemeter

Woningwaarde Henckenshagestraat 3

4834KX Breda

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.941
+5,0%
[ € 537.628 – € 684.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.133[ € 588.425 – € 650.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Henckenshagestraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.941 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.500Sinds september +0,4%
+€ 29.33912 maanden +5,0%
+€ 6.80712 mnd vs. NL +1,2%
Henckenshagestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.941 voor Henckenshagestraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henckenshagestraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.133. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 610.941.

Verwachte verkoopprijs Henckenshagestraat 3
€ 626.133[ € 588.425 – € 650.365 ]
Verkoper houdt over€ 617.996−€ 8.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.806+€ 14.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henckenshagestraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs Henckenshagestraat 3
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 545.063[ € 329.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henckenshagestraat 3 adviseren wij in een bod van € 626.133, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.941+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.133+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.440+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henckenshagestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henckenshagestraat 3 in Breda bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 610.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henckenshagestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.941
Verwachte verkoopprijs€ 626.133
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neubourgstraat 7, 4834JL Breda
Neubourgstraat 7
1972 · 170 m²
€ 709.219
Straatbeeld van Slangenburgstraat 33, 4834KW Breda
Slangenburgstraat 33
1978 · 181 m²
€ 722.558
Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henckenshagestraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.941 duidelijk in het hogere segment van Ypelaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henckenshagestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henckenshagestraat 3 in Breda.

Wat is Henckenshagestraat 3 in Breda waard?
Henckenshagestraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.941 (bandbreedte € 537.628 – € 684.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henckenshagestraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Henckenshagestraat 3 in Breda is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Henckenshagestraat 3 in Breda?
Voor Henckenshagestraat 3 adviseren wij een bod van € 626.133 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henckenshagestraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Henckenshagestraat 3 in Breda bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henckenshagestraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henckenshagestraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henckenshagestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Henckenshagestraat 3 ligt rond € 610.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henckenshagestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Henckenshagestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.