Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulvenhoutselaan 141

4834ME Breda

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.001.261
+5,0%
[ € 881.110 – € 1.121.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 983.231[ € 934.069 – € 1.032.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.019.622[ € 968.630 – € 1.070.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulvenhoutselaan 141 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.001.261 (€ 5.270 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.098Sinds september +0,4%
+€ 48.08312 maanden +5,0%
+€ 11.15612 mnd vs. NL +1,2%
Ulvenhoutselaan 141
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.001.261 voor Ulvenhoutselaan 141 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulvenhoutselaan 141 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.019.622. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.001.261.

Verwachte verkoopprijs Ulvenhoutselaan 141
€ 1.019.622[ € 968.630 – € 1.070.592 ]
Verkoper houdt over€ 1.007.156−€ 12.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.042.164+€ 22.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.019.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.007.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulvenhoutselaan 141 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 983.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.175 per m².

Verwachte vraagprijs Ulvenhoutselaan 141
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 983.231[ € 934.069 – € 1.032.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.175[ € 4.916 – € 5.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulvenhoutselaan 141 adviseren wij in een bod van € 1.019.622, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 983.231 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.001.261+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.019.622+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.070.603+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulvenhoutselaan 141 zal in bij een vraagprijs van € 983.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulvenhoutselaan 141 in Breda bedragen € 5.034 per maand bij een woningwaarde van € 1.001.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.201.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.896
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.762.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulvenhoutselaan 141

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte688 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.001.261
Verwachte verkoopprijs€ 1.019.622
Verwachte vraagprijs€ 983.231
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keermanslaan 61, 4835GE Breda
Keermanslaan 61
1978 · 149 m²
€ 709.198
Straatbeeld van Neubourgstraat 7, 4834JL Breda
Neubourgstraat 7
1972 · 170 m²
€ 709.219
Straatbeeld van Slangenburgstraat 33, 4834KW Breda
Slangenburgstraat 33
1978 · 181 m²
€ 722.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulvenhoutselaan 141 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.001.261 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ulvenhoutselaan 141

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulvenhoutselaan 141 in Breda.

Wat is Ulvenhoutselaan 141 in Breda waard?
Ulvenhoutselaan 141 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.001.261 (bandbreedte € 881.110 – € 1.121.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulvenhoutselaan 141 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ulvenhoutselaan 141 in Breda is in oktober 2026 € 983.231 (bandbreedte € 934.069 – € 1.032.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulvenhoutselaan 141 in Breda?
Voor Ulvenhoutselaan 141 adviseren wij een bod van € 1.019.622 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulvenhoutselaan 141 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ulvenhoutselaan 141 in Breda bedragen € 5.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.001.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.896 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulvenhoutselaan 141 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulvenhoutselaan 141 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 48.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulvenhoutselaan 141?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Ulvenhoutselaan 141 ligt rond € 1.001.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulvenhoutselaan 141?
Huishoudens in de buurt van Ulvenhoutselaan 141 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.