Huiswaardemeter

Woningwaarde Bieberglaan 9

4834MJ Breda

Te koop
81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.833
+4,4%
[ € 476.813 – € 606.853 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.564[ € 524.685 – € 579.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Bieberglaan 9 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 541.833 (€ 6.689 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds juli +0,4%
+€ 22.64112 maanden +4,4%
+€ 4.30312 mnd vs. NL +0,8%
Bieberglaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.833 voor Bieberglaan 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bieberglaan 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.564. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 541.833.

Verwachte verkoopprijs Bieberglaan 9
€ 555.564[ € 524.685 – € 579.915 ]
Verkoper houdt over€ 548.203−€ 7.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.825+€ 13.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.203

Wat is de vraagprijs?

Bieberglaan 9 in Breda staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.481 per m².

Vraagprijs Bieberglaan 9
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.481[ € 6.157 – € 6.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 895.471[ € 335.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bieberglaan 9 adviseren wij in een bod van € 555.564, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.833+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.564+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.342+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bieberglaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bieberglaan 9 in Breda bedragen € 2.743 per maand bij een woningwaarde van € 541.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bieberglaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.833
Verwachte verkoopprijs€ 555.564
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Straatbeeld van van Duijvenvoordestraat 45, 4835CA Breda
van Duijvenvoordestraat 45
1929 · 119 m²
€ 715.917
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 30, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 30
1938 · 127 m²
€ 794.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.833 is Bieberglaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bieberglaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bieberglaan 9 in Breda.

Wat is Bieberglaan 9 in Breda waard?
Bieberglaan 9 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.833 (bandbreedte € 476.813 – € 606.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Bieberglaan 9 in Breda?
Bieberglaan 9 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Bieberglaan 9 in Breda?
Voor Bieberglaan 9 adviseren wij een bod van € 555.564 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bieberglaan 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bieberglaan 9 in Breda bedragen € 2.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bieberglaan 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bieberglaan 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bieberglaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Bieberglaan 9 ligt rond € 541.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bieberglaan 9?
Huishoudens in de buurt van Bieberglaan 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.