Huiswaardemeter

Woningwaarde Bieberglaan 16

4834MK Breda

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.618
+5,0%
[ € 536.464 – € 682.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.460[ € 567.587 – € 627.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.024[ € 590.858 – € 653.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Bieberglaan 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.618 (€ 5.395 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds september +0,4%
+€ 29.27512 maanden +5,0%
+€ 6.79212 mnd vs. NL +1,2%
Bieberglaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.618 voor Bieberglaan 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bieberglaan 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.024. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 609.618.

Verwachte verkoopprijs Bieberglaan 16
€ 622.024[ € 590.858 – € 653.054 ]
Verkoper houdt over€ 613.932−€ 8.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.614+€ 14.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bieberglaan 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.287 per m².

Verwachte vraagprijs Bieberglaan 16
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 597.460[ € 567.587 – € 627.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.287[ € 5.023 – € 5.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bieberglaan 16 adviseren wij in een bod van € 622.024, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 597.460 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.618+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.024+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.125+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bieberglaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 597.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bieberglaan 16 in Breda bedragen € 3.085 per maand bij een woningwaarde van € 609.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.981
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bieberglaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.618
Verwachte verkoopprijs€ 622.024
Verwachte vraagprijs€ 597.460
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Duijvenvoordestraat 45, 4835CA Breda
van Duijvenvoordestraat 45
1929 · 119 m²
€ 715.917
Straatbeeld van Kerkhofweg 82, 4835GC Breda
Kerkhofweg 82
1933 · 108 m²
€ 513.550
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 30, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 30
1938 · 127 m²
€ 794.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bieberglaan 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 609.618 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ginneken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bieberglaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bieberglaan 16 in Breda.

Wat is Bieberglaan 16 in Breda waard?
Bieberglaan 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.618 (bandbreedte € 536.464 – € 682.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bieberglaan 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bieberglaan 16 in Breda is in oktober 2026 € 597.460 (bandbreedte € 567.587 – € 627.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Bieberglaan 16 in Breda?
Voor Bieberglaan 16 adviseren wij een bod van € 622.024 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bieberglaan 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bieberglaan 16 in Breda bedragen € 3.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.981 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bieberglaan 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bieberglaan 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bieberglaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Bieberglaan 16 ligt rond € 609.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bieberglaan 16?
Huishoudens in de buurt van Bieberglaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.