Huiswaardemeter

Woningwaarde Zorgvlietstraat 1-A1

4834NC Breda

Te koop
93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.986
+4,1%
[ € 505.988 – € 643.984 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.010[ € 557.603 – € 616.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Zorgvlietstraat 1-A1 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 574.986 (€ 6.183 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.353Sinds mei +0,4%
+€ 22.75012 maanden +4,1%
€ -66812 mnd vs. NL -0,1%
Zorgvlietstraat 1-A1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.986 voor Zorgvlietstraat 1-A1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zorgvlietstraat 1-A1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.010. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 574.986.

Verwachte verkoopprijs Zorgvlietstraat 1-A1
€ 589.010[ € 557.603 – € 616.298 ]
Verkoper houdt over€ 581.281−€ 7.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.940+€ 13.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.281

Wat is de vraagprijs?

Zorgvlietstraat 1-A1 in Breda staat in te koop voor € 559.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.011 per m².

Vraagprijs Zorgvlietstraat 1-A1
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.011[ € 5.710 – € 6.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 513.667[ € 439.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zorgvlietstraat 1-A1 adviseren wij in een bod van € 589.010, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 559.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.986+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.010+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.461+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zorgvlietstraat 1-A1 zal in bij een vraagprijs van € 559.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zorgvlietstraat 1-A1 in Breda bedragen € 2.875 per maand bij een woningwaarde van € 574.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 287.000€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.812
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zorgvlietstraat 1-A1

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.986
Verwachte verkoopprijs€ 589.010
Vraagprijs€ 559.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 680.161
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 548.101
Straatbeeld van Schoondonksedreef 29, 4836AJ Breda
Schoondonksedreef 29
2022 · 140 m²
€ 723.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.986 ligt Zorgvlietstraat 1-A1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zorgvlietstraat 1-A1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zorgvlietstraat 1-A1 in Breda.

Wat is Zorgvlietstraat 1-A1 in Breda waard?
Zorgvlietstraat 1-A1 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.986 (bandbreedte € 505.988 – € 643.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de vraagprijs van Zorgvlietstraat 1-A1 in Breda?
Zorgvlietstraat 1-A1 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 559.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Zorgvlietstraat 1-A1 in Breda?
Voor Zorgvlietstraat 1-A1 adviseren wij een bod van € 589.010 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zorgvlietstraat 1-A1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zorgvlietstraat 1-A1 in Breda bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.812 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zorgvlietstraat 1-A1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zorgvlietstraat 1-A1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 22.750) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zorgvlietstraat 1-A1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Zorgvlietstraat 1-A1 ligt rond € 574.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zorgvlietstraat 1-A1?
Huishoudens in de buurt van Zorgvlietstraat 1-A1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.