Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Willem Frisolaan 11

4835AA Breda

Te koop
90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.530
+4,1%
[ € 384.146 – € 488.914 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.385[ € 424.341 – € 469.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Willem Frisolaan 11 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 436.530 (€ 4.850 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.787Sinds mei +0,4%
+€ 17.27212 maanden +4,1%
€ -50712 mnd vs. NL -0,1%
Johan Willem Frisolaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.530 voor Johan Willem Frisolaan 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Willem Frisolaan 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.385. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.530.

Verwachte verkoopprijs Johan Willem Frisolaan 11
€ 447.385[ € 424.341 – € 469.009 ]
Verkoper houdt over€ 441.214−€ 6.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.483+€ 11.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.214

Wat is de vraagprijs?

Johan Willem Frisolaan 11 in Breda staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.722 per m².

Vraagprijs Johan Willem Frisolaan 11
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.722[ € 4.486 – € 4.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 778.900[ € 325.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Willem Frisolaan 11 adviseren wij in een bod van € 447.385, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.530+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.385+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.754+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Willem Frisolaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Willem Frisolaan 11 in Breda bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 436.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Willem Frisolaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.530
Verwachte verkoopprijs€ 447.385
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 831.639
Straatbeeld van Overakkerstraat 247, 4834XM Breda
Overakkerstraat 247
1953 · 128 m²
€ 620.244
Straatbeeld van Groene Woud 192, 4834BE Breda
Groene Woud 192
1959 · 108 m²
€ 417.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.530 is Johan Willem Frisolaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Willem Frisolaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Willem Frisolaan 11 in Breda.

Wat is Johan Willem Frisolaan 11 in Breda waard?
Johan Willem Frisolaan 11 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.530 (bandbreedte € 384.146 – € 488.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Johan Willem Frisolaan 11 in Breda?
Johan Willem Frisolaan 11 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Willem Frisolaan 11 in Breda?
Voor Johan Willem Frisolaan 11 adviseren wij een bod van € 447.385 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Willem Frisolaan 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Willem Frisolaan 11 in Breda bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Willem Frisolaan 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Willem Frisolaan 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 17.272) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Willem Frisolaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Johan Willem Frisolaan 11 ligt rond € 436.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Willem Frisolaan 11?
Huishoudens in de buurt van Johan Willem Frisolaan 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.