Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Willem Frisolaan 5

4835AA Breda

90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.850
+5,0%
[ € 389.708 – € 495.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.022[ € 410.421 – € 453.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.949[ € 430.942 – € 476.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Willem Frisolaan 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.850 (€ 4.921 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.812Sinds september +0,4%
+€ 21.26712 maanden +5,0%
+€ 4.93412 mnd vs. NL +1,2%
Johan Willem Frisolaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.850 voor Johan Willem Frisolaan 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Willem Frisolaan 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.949. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.850.

Verwachte verkoopprijs Johan Willem Frisolaan 5
€ 453.949[ € 430.942 – € 476.304 ]
Verkoper houdt over€ 447.706−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.178+€ 11.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Willem Frisolaan 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.800 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Willem Frisolaan 5
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 432.022[ € 410.421 – € 453.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.800[ € 4.560 – € 5.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Willem Frisolaan 5 adviseren wij in een bod van € 453.949, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.022 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.850+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.949+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.646+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Willem Frisolaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 432.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Willem Frisolaan 5 in Breda bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 442.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Willem Frisolaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.850
Verwachte verkoopprijs€ 453.949
Verwachte vraagprijs€ 432.022
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 11A, 4835AA Breda
Johan Willem Frisolaan 11A
1951 · 90 m²
€ 411.492
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Straatbeeld van Kerkhofweg 82, 4835GC Breda
Kerkhofweg 82
1933 · 108 m²
€ 513.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.850 is Johan Willem Frisolaan 5 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Johan Willem Frisolaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Willem Frisolaan 5 in Breda.

Wat is Johan Willem Frisolaan 5 in Breda waard?
Johan Willem Frisolaan 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.850 (bandbreedte € 389.708 – € 495.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Willem Frisolaan 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Johan Willem Frisolaan 5 in Breda is in oktober 2026 € 432.022 (bandbreedte € 410.421 – € 453.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Willem Frisolaan 5 in Breda?
Voor Johan Willem Frisolaan 5 adviseren wij een bod van € 453.949 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Willem Frisolaan 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Willem Frisolaan 5 in Breda bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Willem Frisolaan 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Willem Frisolaan 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Willem Frisolaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Johan Willem Frisolaan 5 ligt rond € 442.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Willem Frisolaan 5?
Huishoudens in de buurt van Johan Willem Frisolaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.