Huiswaardemeter

Woningwaarde Allerheiligenweg 56

4835BM Breda

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.994
+5,0%
[ € 293.035 – € 372.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.672[ € 307.488 – € 339.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.064[ € 324.707 – € 358.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Allerheiligenweg 56 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.994 (€ 4.162 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds september +0,4%
+€ 15.99112 maanden +5,0%
+€ 3.71012 mnd vs. NL +1,2%
Allerheiligenweg 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.994 voor Allerheiligenweg 56 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Allerheiligenweg 56 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.064. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 332.994.

Verwachte verkoopprijs Allerheiligenweg 56
€ 342.064[ € 324.707 – € 358.888 ]
Verkoper houdt over€ 337.051−€ 5.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.055+€ 8.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Allerheiligenweg 56 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Verwachte vraagprijs Allerheiligenweg 56
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 323.672[ € 307.488 – € 339.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.844 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Allerheiligenweg 56 adviseren wij in een bod van € 342.064, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 323.672 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.994+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.064+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.167+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Allerheiligenweg 56 zal in bij een vraagprijs van € 323.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Allerheiligenweg 56 in Breda bedragen € 1.712 per maand bij een woningwaarde van € 332.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Allerheiligenweg 56

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.994
Verwachte verkoopprijs€ 342.064
Verwachte vraagprijs€ 323.672
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 11A, 4835AA Breda
Johan Willem Frisolaan 11A
1951 · 90 m²
€ 411.492
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Straatbeeld van Keermanslaan 61, 4835GE Breda
Keermanslaan 61
1978 · 149 m²
€ 709.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.994 is Allerheiligenweg 56 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Allerheiligenweg 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Allerheiligenweg 56 in Breda.

Wat is Allerheiligenweg 56 in Breda waard?
Allerheiligenweg 56 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.994 (bandbreedte € 293.035 – € 372.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Allerheiligenweg 56 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Allerheiligenweg 56 in Breda is in oktober 2026 € 323.672 (bandbreedte € 307.488 – € 339.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Allerheiligenweg 56 in Breda?
Voor Allerheiligenweg 56 adviseren wij een bod van € 342.064 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Allerheiligenweg 56 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Allerheiligenweg 56 in Breda bedragen € 1.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Allerheiligenweg 56 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Allerheiligenweg 56 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Allerheiligenweg 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Allerheiligenweg 56 ligt rond € 332.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Allerheiligenweg 56?
Huishoudens in de buurt van Allerheiligenweg 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.