Huiswaardemeter

Woningwaarde Dillenburgstraat 63

4835EB Breda

Te koop
220 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 6.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.530.971
+4,1%
[ € 1.347.254 – € 1.714.688 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.503.126[ € 1.427.970 – € 1.578.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.558.780[ € 1.480.805 – € 1.636.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillenburgstraat 63 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.530.971 (€ 6.959 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.266Sinds mei +0,4%
+€ 60.57712 maanden +4,1%
€ -1.77712 mnd vs. NL -0,1%
Dillenburgstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.530.971 voor Dillenburgstraat 63 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillenburgstraat 63 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.558.780. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.530.971.

Verwachte verkoopprijs Dillenburgstraat 63
€ 1.558.780[ € 1.480.805 – € 1.636.678 ]
Verkoper houdt over€ 1.540.383−€ 18.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.592.106+€ 33.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.558.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.540.383

Wat is de vraagprijs?

Dillenburgstraat 63 in Breda staat in te koop voor € 1.503.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.832 per m².

Vraagprijs Dillenburgstraat 63
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 1.503.126[ € 1.427.970 – € 1.578.282 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.832[ € 6.491 – € 7.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 778.900[ € 325.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillenburgstraat 63 adviseren wij in een bod van € 1.558.780, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 1.503.126 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.530.971+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.558.780+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.636.719+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillenburgstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 1.503.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillenburgstraat 63 in Breda bedragen € 7.557 per maand bij een woningwaarde van € 1.530.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 765.000€ 2.296.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.487
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 7.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.695.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillenburgstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.530.971
Verwachte verkoopprijs€ 1.558.780
Vraagprijs€ 1.503.126
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 489.716
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 831.639
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 548.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dillenburgstraat 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.530.971 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dillenburgstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillenburgstraat 63 in Breda.

Wat is Dillenburgstraat 63 in Breda waard?
Dillenburgstraat 63 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.530.971 (bandbreedte € 1.347.254 – € 1.714.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de vraagprijs van Dillenburgstraat 63 in Breda?
Dillenburgstraat 63 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 1.503.126. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillenburgstraat 63 in Breda?
Voor Dillenburgstraat 63 adviseren wij een bod van € 1.558.780 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillenburgstraat 63 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dillenburgstraat 63 in Breda bedragen € 7.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.530.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.487 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 352 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillenburgstraat 63 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillenburgstraat 63 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 60.577) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillenburgstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Dillenburgstraat 63 ligt rond € 1.530.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillenburgstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Dillenburgstraat 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.