Huiswaardemeter

Woningwaarde Dillenburgstraat 89

4835EB Breda

163 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.555
+5,0%
[ € 531.128 – € 675.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.438[ € 561.866 – € 621.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.920[ € 584.903 – € 646.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillenburgstraat 89 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.555 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.470Sinds september +0,4%
+€ 28.98412 maanden +5,0%
+€ 6.72412 mnd vs. NL +1,2%
Dillenburgstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.555 voor Dillenburgstraat 89 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillenburgstraat 89 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.920. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 603.555.

Verwachte verkoopprijs Dillenburgstraat 89
€ 615.920[ € 584.903 – € 646.471 ]
Verkoper houdt over€ 607.895−€ 8.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.388+€ 14.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dillenburgstraat 89 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Verwachte vraagprijs Dillenburgstraat 89
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 591.438[ € 561.866 – € 621.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillenburgstraat 89 adviseren wij in een bod van € 615.920, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 591.438 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.555+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.920+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.716+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillenburgstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 591.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillenburgstraat 89 in Breda bedragen € 3.067 per maand bij een woningwaarde van € 603.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.951
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillenburgstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte163 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.555
Verwachte verkoopprijs€ 615.920
Verwachte vraagprijs€ 591.438
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dillenburgstraat 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 603.555 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ginneken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dillenburgstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillenburgstraat 89 in Breda.

Wat is Dillenburgstraat 89 in Breda waard?
Dillenburgstraat 89 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.555 (bandbreedte € 531.128 – € 675.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dillenburgstraat 89 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dillenburgstraat 89 in Breda is in oktober 2026 € 591.438 (bandbreedte € 561.866 – € 621.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillenburgstraat 89 in Breda?
Voor Dillenburgstraat 89 adviseren wij een bod van € 615.920 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillenburgstraat 89 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dillenburgstraat 89 in Breda bedragen € 3.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.951 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillenburgstraat 89 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillenburgstraat 89 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillenburgstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Dillenburgstraat 89 ligt rond € 603.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillenburgstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Dillenburgstraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.