Huiswaardemeter

Woningwaarde Dillenburgstraat 6

4835EC Breda

189 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 908.158
+5,0%
[ € 799.179 – € 1.017.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 892.002[ € 847.402 – € 936.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 924.607[ € 877.908 – € 970.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillenburgstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 908.158 (€ 4.805 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.717Sinds september +0,4%
+€ 43.61212 maanden +5,0%
+€ 10.11812 mnd vs. NL +1,2%
Dillenburgstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 908.158 voor Dillenburgstraat 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillenburgstraat 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 924.607. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 908.158.

Verwachte verkoopprijs Dillenburgstraat 6
€ 924.607[ € 877.908 – € 970.320 ]
Verkoper houdt over€ 913.186−€ 11.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 945.249+€ 20.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 924.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 913.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dillenburgstraat 6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 892.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.720 per m².

Verwachte vraagprijs Dillenburgstraat 6
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 892.002[ € 847.402 – € 936.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.720[ € 4.484 – € 4.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillenburgstraat 6 adviseren wij in een bod van € 924.607, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 892.002 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 908.158+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 924.607+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 970.837+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillenburgstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 892.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillenburgstraat 6 in Breda bedragen € 4.575 per maand bij een woningwaarde van € 908.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.108.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.441
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.598.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillenburgstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 908.158
Verwachte verkoopprijs€ 924.607
Verwachte vraagprijs€ 892.002
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dillenburgstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 908.158 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dillenburgstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillenburgstraat 6 in Breda.

Wat is Dillenburgstraat 6 in Breda waard?
Dillenburgstraat 6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 908.158 (bandbreedte € 799.179 – € 1.017.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dillenburgstraat 6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dillenburgstraat 6 in Breda is in oktober 2026 € 892.002 (bandbreedte € 847.402 – € 936.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillenburgstraat 6 in Breda?
Voor Dillenburgstraat 6 adviseren wij een bod van € 924.607 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillenburgstraat 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dillenburgstraat 6 in Breda bedragen € 4.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 908.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.441 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillenburgstraat 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillenburgstraat 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 43.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillenburgstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Dillenburgstraat 6 ligt rond € 908.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillenburgstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Dillenburgstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.