Huiswaardemeter

Woningwaarde Dillenburgstraat 88

4835ED Breda

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.248
+5,0%
[ € 439.338 – € 559.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.662[ € 484.248 – € 535.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillenburgstraat 88 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.248 (€ 5.201 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.043Sinds september +0,4%
+€ 23.97512 maanden +5,0%
+€ 5.56212 mnd vs. NL +1,2%
Dillenburgstraat 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.248 voor Dillenburgstraat 88 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillenburgstraat 88 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.662. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.248.

Verwachte verkoopprijs Dillenburgstraat 88
€ 511.662[ € 484.248 – € 535.222 ]
Verkoper houdt over€ 504.784−€ 6.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.045+€ 12.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dillenburgstraat 88 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.052 per m².

Verwachte vraagprijs Dillenburgstraat 88
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.052[ € 4.799 – € 5.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillenburgstraat 88 adviseren wij in een bod van € 511.662, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.248+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.662+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.245+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillenburgstraat 88 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillenburgstraat 88 in Breda bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 499.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillenburgstraat 88

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.248
Verwachte verkoopprijs€ 511.662
Verwachte vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Straatbeeld van Damiaanstraat 21A, 4834WB Breda
Damiaanstraat 21A
2001 · 70 m²
€ 343.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.248 is Dillenburgstraat 88 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dillenburgstraat 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillenburgstraat 88 in Breda.

Wat is Dillenburgstraat 88 in Breda waard?
Dillenburgstraat 88 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.248 (bandbreedte € 439.338 – € 559.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dillenburgstraat 88 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dillenburgstraat 88 in Breda is in oktober 2026 € 485.000 (bandbreedte € 460.750 – € 509.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillenburgstraat 88 in Breda?
Voor Dillenburgstraat 88 adviseren wij een bod van € 511.662 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillenburgstraat 88 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dillenburgstraat 88 in Breda bedragen € 2.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillenburgstraat 88 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillenburgstraat 88 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillenburgstraat 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Dillenburgstraat 88 ligt rond € 499.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillenburgstraat 88?
Huishoudens in de buurt van Dillenburgstraat 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.