Huiswaardemeter

Woningwaarde Viandenlaan 19

4835EG Breda

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.978
+5,0%
[ € 391.581 – € 498.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.098[ € 412.393 – € 455.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.130[ € 433.013 – € 478.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Viandenlaan 19 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.978 (€ 4.944 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.821Sinds september +0,4%
+€ 21.36912 maanden +5,0%
+€ 4.95812 mnd vs. NL +1,2%
Viandenlaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.978 voor Viandenlaan 19 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viandenlaan 19 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.130. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.978.

Verwachte verkoopprijs Viandenlaan 19
€ 456.130[ € 433.013 – € 478.593 ]
Verkoper houdt over€ 449.863−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.403+€ 11.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viandenlaan 19 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.823 per m².

Verwachte vraagprijs Viandenlaan 19
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 434.098[ € 412.393 – € 455.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.823[ € 4.582 – € 5.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viandenlaan 19 adviseren wij in een bod van € 456.130, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.098 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.978+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.130+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.937+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viandenlaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 434.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viandenlaan 19 in Breda bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 444.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viandenlaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.978
Verwachte verkoopprijs€ 456.130
Verwachte vraagprijs€ 434.098
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Willem Frisolaan 11A, 4835AA Breda
Johan Willem Frisolaan 11A
1951 · 90 m²
€ 411.492
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Straatbeeld van Kerkhofweg 82, 4835GC Breda
Kerkhofweg 82
1933 · 108 m²
€ 513.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.978 is Viandenlaan 19 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Viandenlaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viandenlaan 19 in Breda.

Wat is Viandenlaan 19 in Breda waard?
Viandenlaan 19 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.978 (bandbreedte € 391.581 – € 498.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viandenlaan 19 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Viandenlaan 19 in Breda is in oktober 2026 € 434.098 (bandbreedte € 412.393 – € 455.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Viandenlaan 19 in Breda?
Voor Viandenlaan 19 adviseren wij een bod van € 456.130 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viandenlaan 19 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Viandenlaan 19 in Breda bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viandenlaan 19 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viandenlaan 19 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viandenlaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Viandenlaan 19 ligt rond € 444.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viandenlaan 19?
Huishoudens in de buurt van Viandenlaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.