Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Middelaerlaan 3

4835EK Breda

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 932.137
+5,0%
[ € 820.281 – € 1.043.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 912.153[ € 866.545 – € 957.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 948.619[ € 897.741 – € 992.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Middelaerlaan 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 932.137 (€ 6.214 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.815Sinds september +0,4%
+€ 44.76312 maanden +5,0%
+€ 10.38512 mnd vs. NL +1,2%
Burgemeester Middelaerlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 932.137 voor Burgemeester Middelaerlaan 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Middelaerlaan 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 948.619. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 932.137.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Middelaerlaan 3
€ 948.619[ € 897.741 – € 992.240 ]
Verkoper houdt over€ 936.934−€ 11.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 969.741+€ 21.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 948.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 936.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Middelaerlaan 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 912.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.081 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Middelaerlaan 3
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 912.153[ € 866.545 – € 957.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.081[ € 5.777 – € 6.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Middelaerlaan 3 adviseren wij in een bod van € 948.619, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 912.153 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 932.137+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 948.619+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 996.050+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Middelaerlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 912.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Middelaerlaan 3 in Breda bedragen € 4.684 per maand bij een woningwaarde van € 932.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.132.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.558
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.640.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Middelaerlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 932.137
Verwachte verkoopprijs€ 948.619
Verwachte vraagprijs€ 912.153
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Straatbeeld van Schoondonksedreef 29, 4836AJ Breda
Schoondonksedreef 29
2022 · 140 m²
€ 728.911
Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Middelaerlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 932.137 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Middelaerlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Middelaerlaan 3 in Breda.

Wat is Burgemeester Middelaerlaan 3 in Breda waard?
Burgemeester Middelaerlaan 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 932.137 (bandbreedte € 820.281 – € 1.043.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Middelaerlaan 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Middelaerlaan 3 in Breda is in oktober 2026 € 912.153 (bandbreedte € 866.545 – € 957.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Middelaerlaan 3 in Breda?
Voor Burgemeester Middelaerlaan 3 adviseren wij een bod van € 948.619 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Middelaerlaan 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Middelaerlaan 3 in Breda bedragen € 4.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 932.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.558 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Middelaerlaan 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Middelaerlaan 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 44.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Middelaerlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Middelaerlaan 3 ligt rond € 932.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Middelaerlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Middelaerlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.