Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzanglaan 32-B1

4835EL Breda

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.154
+5,0%
[ € 336.296 – € 428.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.655[ € 353.072 – € 390.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.950[ € 373.197 – € 412.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzanglaan 32-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.154 (€ 4.899 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.564Sinds september +0,4%
+€ 18.35212 maanden +5,0%
+€ 4.25812 mnd vs. NL +1,2%
Vogelenzanglaan 32-B1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.154 voor Vogelenzanglaan 32-B1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzanglaan 32-B1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.950. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.154.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzanglaan 32-B1
€ 392.950[ € 373.197 – € 412.482 ]
Verkoper houdt over€ 387.378−€ 5.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.959+€ 10.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzanglaan 32-B1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzanglaan 32-B1
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 371.655[ € 353.072 – € 390.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.527 – € 5.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzanglaan 32-B1 adviseren wij in een bod van € 392.950, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 371.655 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.154+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.950+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.598+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzanglaan 32-B1 zal in bij een vraagprijs van € 371.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzanglaan 32-B1 in Breda bedragen € 1.955 per maand bij een woningwaarde van € 382.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzanglaan 32-B1

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.154
Verwachte verkoopprijs€ 392.950
Verwachte vraagprijs€ 371.655
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Straatbeeld van Schoondonksedreef 29, 4836AJ Breda
Schoondonksedreef 29
2022 · 140 m²
€ 728.911
Straatbeeld van Damiaanstraat 21A, 4834WB Breda
Damiaanstraat 21A
2001 · 70 m²
€ 343.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.154 is Vogelenzanglaan 32-B1 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vogelenzanglaan 32-B1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzanglaan 32-B1 in Breda.

Wat is Vogelenzanglaan 32-B1 in Breda waard?
Vogelenzanglaan 32-B1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.154 (bandbreedte € 336.296 – € 428.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzanglaan 32-B1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzanglaan 32-B1 in Breda is in oktober 2026 € 371.655 (bandbreedte € 353.072 – € 390.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzanglaan 32-B1 in Breda?
Voor Vogelenzanglaan 32-B1 adviseren wij een bod van € 392.950 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzanglaan 32-B1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzanglaan 32-B1 in Breda bedragen € 1.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzanglaan 32-B1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzanglaan 32-B1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzanglaan 32-B1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzanglaan 32-B1 ligt rond € 382.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzanglaan 32-B1?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzanglaan 32-B1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.