Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhofweg 46

4835GC Breda

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.681
+5,0%
[ € 449.399 – € 571.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.110[ € 473.205 – € 523.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.569[ € 496.865 – € 549.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhofweg 46 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.681 (€ 5.376 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds september +0,4%
+€ 24.52412 maanden +5,0%
+€ 5.69012 mnd vs. NL +1,2%
Kerkhofweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.681 voor Kerkhofweg 46 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhofweg 46 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.569. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.681.

Verwachte verkoopprijs Kerkhofweg 46
€ 523.569[ € 496.865 – € 549.167 ]
Verkoper houdt over€ 516.560−€ 7.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.190+€ 12.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhofweg 46 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.243 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhofweg 46
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 498.110[ € 473.205 – € 523.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.243[ € 4.981 – € 5.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhofweg 46 adviseren wij in een bod van € 523.569, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 498.110 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.681+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.569+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.747+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhofweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 498.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhofweg 46 in Breda bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 510.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhofweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.681
Verwachte verkoopprijs€ 523.569
Verwachte vraagprijs€ 498.110
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkhofweg 82, 4835GC Breda
Kerkhofweg 82
1933 · 108 m²
€ 513.550
Straatbeeld van van Duijvenvoordestraat 45, 4835CA Breda
van Duijvenvoordestraat 45
1929 · 119 m²
€ 715.917
Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.681 is Kerkhofweg 46 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkhofweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhofweg 46 in Breda.

Wat is Kerkhofweg 46 in Breda waard?
Kerkhofweg 46 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.681 (bandbreedte € 449.399 – € 571.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhofweg 46 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kerkhofweg 46 in Breda is in oktober 2026 € 498.110 (bandbreedte € 473.205 – € 523.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhofweg 46 in Breda?
Voor Kerkhofweg 46 adviseren wij een bod van € 523.569 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhofweg 46 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhofweg 46 in Breda bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhofweg 46 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhofweg 46 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhofweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhofweg 46 ligt rond € 510.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhofweg 46?
Huishoudens in de buurt van Kerkhofweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.