Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhofweg 90

4835GC Breda

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.048
+5,0%
[ € 446.202 – € 567.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.319[ € 469.603 – € 519.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.104[ € 494.022 – € 546.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhofweg 90 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.048 (€ 4.829 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.075Sinds september +0,4%
+€ 24.35012 maanden +5,0%
+€ 5.65012 mnd vs. NL +1,2%
Kerkhofweg 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.048 voor Kerkhofweg 90 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhofweg 90 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.104. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 507.048.

Verwachte verkoopprijs Kerkhofweg 90
€ 520.104[ € 494.022 – € 546.025 ]
Verkoper houdt over€ 513.133−€ 6.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.656+€ 12.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhofweg 90 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.708 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhofweg 90
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 494.319[ € 469.603 – € 519.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.708[ € 4.472 – € 4.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhofweg 90 adviseren wij in een bod van € 520.104, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.319 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.048+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.104+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.109+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhofweg 90 zal in bij een vraagprijs van € 494.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhofweg 90 in Breda bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 507.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhofweg 90

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.048
Verwachte verkoopprijs€ 520.104
Verwachte vraagprijs€ 494.319
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkhofweg 82, 4835GC Breda
Kerkhofweg 82
1933 · 108 m²
€ 513.550
Straatbeeld van van Duijvenvoordestraat 45, 4835CA Breda
van Duijvenvoordestraat 45
1929 · 119 m²
€ 715.917
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.048 is Kerkhofweg 90 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkhofweg 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhofweg 90 in Breda.

Wat is Kerkhofweg 90 in Breda waard?
Kerkhofweg 90 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.048 (bandbreedte € 446.202 – € 567.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhofweg 90 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kerkhofweg 90 in Breda is in oktober 2026 € 494.319 (bandbreedte € 469.603 – € 519.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhofweg 90 in Breda?
Voor Kerkhofweg 90 adviseren wij een bod van € 520.104 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhofweg 90 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhofweg 90 in Breda bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhofweg 90 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhofweg 90 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhofweg 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhofweg 90 ligt rond € 507.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhofweg 90?
Huishoudens in de buurt van Kerkhofweg 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.