Huiswaardemeter

Woningwaarde Eleonorastraat 10

4835GJ Breda

146 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.172
+5,0%
[ € 637.271 – € 811.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.182[ € 673.723 – € 744.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.479[ € 702.019 – € 775.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Eleonorastraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.172 (€ 4.960 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.964Sinds september +0,4%
+€ 34.77612 maanden +5,0%
+€ 8.06812 mnd vs. NL +1,2%
Eleonorastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.172 voor Eleonorastraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eleonorastraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.479. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 724.172.

Verwachte verkoopprijs Eleonorastraat 10
€ 739.479[ € 702.019 – € 775.916 ]
Verkoper houdt over€ 730.095−€ 9.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.419+€ 16.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eleonorastraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.857 per m².

Verwachte vraagprijs Eleonorastraat 10
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 709.182[ € 673.723 – € 744.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.857[ € 4.615 – € 5.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eleonorastraat 10 adviseren wij in een bod van € 739.479, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 709.182 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.172+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.479+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.453+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eleonorastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 709.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eleonorastraat 10 in Breda bedragen € 3.658 per maand bij een woningwaarde van € 724.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.541
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eleonorastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.172
Verwachte verkoopprijs€ 739.479
Verwachte vraagprijs€ 709.182
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 724.172 zit Eleonorastraat 10 in het middensegment van Ginneken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eleonorastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eleonorastraat 10 in Breda.

Wat is Eleonorastraat 10 in Breda waard?
Eleonorastraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.172 (bandbreedte € 637.271 – € 811.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eleonorastraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Eleonorastraat 10 in Breda is in oktober 2026 € 709.182 (bandbreedte € 673.723 – € 744.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Eleonorastraat 10 in Breda?
Voor Eleonorastraat 10 adviseren wij een bod van € 739.479 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eleonorastraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Eleonorastraat 10 in Breda bedragen € 3.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.541 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eleonorastraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eleonorastraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eleonorastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Eleonorastraat 10 ligt rond € 724.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eleonorastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Eleonorastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.