Huiswaardemeter

Woningwaarde Eleonorastraat 18

4835GJ Breda

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 6.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 910.482
+5,0%
[ € 801.224 – € 1.019.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 894.240[ € 849.528 – € 938.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 927.019[ € 880.111 – € 972.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Eleonorastraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 910.482 (€ 6.236 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.726Sinds september +0,4%
+€ 43.72412 maanden +5,0%
+€ 10.14512 mnd vs. NL +1,2%
Eleonorastraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 910.482 voor Eleonorastraat 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eleonorastraat 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 927.019. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 910.482.

Verwachte verkoopprijs Eleonorastraat 18
€ 927.019[ € 880.111 – € 972.754 ]
Verkoper houdt over€ 915.572−€ 11.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 947.709+€ 20.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 927.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 915.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eleonorastraat 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 894.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.125 per m².

Verwachte vraagprijs Eleonorastraat 18
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 894.240[ € 849.528 – € 938.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.125[ € 5.819 – € 6.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eleonorastraat 18 adviseren wij in een bod van € 927.019, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 894.240 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 910.482+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 927.019+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 973.370+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eleonorastraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 894.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eleonorastraat 18 in Breda bedragen € 4.576 per maand bij een woningwaarde van € 910.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.110.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.452
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.602.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eleonorastraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 910.482
Verwachte verkoopprijs€ 927.019
Verwachte vraagprijs€ 894.240
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eleonorastraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 910.482 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eleonorastraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eleonorastraat 18 in Breda.

Wat is Eleonorastraat 18 in Breda waard?
Eleonorastraat 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 910.482 (bandbreedte € 801.224 – € 1.019.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eleonorastraat 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Eleonorastraat 18 in Breda is in oktober 2026 € 894.240 (bandbreedte € 849.528 – € 938.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Eleonorastraat 18 in Breda?
Voor Eleonorastraat 18 adviseren wij een bod van € 927.019 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eleonorastraat 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Eleonorastraat 18 in Breda bedragen € 4.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 910.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.452 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eleonorastraat 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eleonorastraat 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 43.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eleonorastraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Eleonorastraat 18 ligt rond € 910.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eleonorastraat 18?
Huishoudens in de buurt van Eleonorastraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.