Huiswaardemeter

Woningwaarde Eleonorastraat 4

4835GJ Breda

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.045
+5,0%
[ € 716.360 – € 911.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.025[ € 760.024 – € 840.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.311[ € 786.625 – € 869.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Eleonorastraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.045 (€ 5.576 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.332Sinds september +0,4%
+€ 39.09212 maanden +5,0%
+€ 9.06912 mnd vs. NL +1,2%
Eleonorastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.045 voor Eleonorastraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eleonorastraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.311. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 814.045.

Verwachte verkoopprijs Eleonorastraat 4
€ 828.311[ € 786.625 – € 869.427 ]
Verkoper houdt over€ 817.950−€ 10.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.027+€ 18.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eleonorastraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.480 per m².

Verwachte vraagprijs Eleonorastraat 4
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 800.025[ € 760.024 – € 840.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.480[ € 5.206 – € 5.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eleonorastraat 4 adviseren wij in een bod van € 828.311, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 800.025 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.045+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.311+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.727+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eleonorastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 800.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eleonorastraat 4 in Breda bedragen € 4.101 per maand bij een woningwaarde van € 814.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.981
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.433.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eleonorastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.045
Verwachte verkoopprijs€ 828.311
Verwachte vraagprijs€ 800.025
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 814.045 ligt Eleonorastraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eleonorastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eleonorastraat 4 in Breda.

Wat is Eleonorastraat 4 in Breda waard?
Eleonorastraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.045 (bandbreedte € 716.360 – € 911.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eleonorastraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Eleonorastraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 800.025 (bandbreedte € 760.024 – € 840.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Eleonorastraat 4 in Breda?
Voor Eleonorastraat 4 adviseren wij een bod van € 828.311 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eleonorastraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Eleonorastraat 4 in Breda bedragen € 4.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.981 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eleonorastraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eleonorastraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 39.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eleonorastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Eleonorastraat 4 ligt rond € 814.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eleonorastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Eleonorastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.