Huiswaardemeter

Woningwaarde Bavelselaan 31

4835GP Breda

69 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.341
+5,0%
[ € 449.980 – € 572.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.596[ € 473.666 – € 523.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.412[ € 497.823 – € 550.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Bavelselaan 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.341 (€ 7.411 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.093Sinds september +0,4%
+€ 24.55612 maanden +5,0%
+€ 5.69712 mnd vs. NL +1,2%
Bavelselaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.341 voor Bavelselaan 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bavelselaan 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.412. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 511.341.

Verwachte verkoopprijs Bavelselaan 31
€ 524.412[ € 497.823 – € 550.226 ]
Verkoper houdt over€ 517.393−€ 7.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.050+€ 12.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bavelselaan 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.226 per m².

Verwachte vraagprijs Bavelselaan 31
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 498.596[ € 473.666 – € 523.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.226[ € 6.865 – € 7.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bavelselaan 31 adviseren wij in een bod van € 524.412, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.596 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.341+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.412+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.633+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bavelselaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 498.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bavelselaan 31 in Breda bedragen € 2.590 per maand bij een woningwaarde van € 511.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bavelselaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.341
Verwachte verkoopprijs€ 524.412
Verwachte vraagprijs€ 498.596
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Straatbeeld van Ginnekenweg 290B, 4835NK Breda
Ginnekenweg 290B
1901 · 63 m²
€ 334.501
Straatbeeld van Dillenburgstraat 37, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 37
1901 · 55 m²
€ 321.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.341 is Bavelselaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bavelselaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bavelselaan 31 in Breda.

Wat is Bavelselaan 31 in Breda waard?
Bavelselaan 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.341 (bandbreedte € 449.980 – € 572.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bavelselaan 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bavelselaan 31 in Breda is in oktober 2026 € 498.596 (bandbreedte € 473.666 – € 523.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Bavelselaan 31 in Breda?
Voor Bavelselaan 31 adviseren wij een bod van € 524.412 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bavelselaan 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bavelselaan 31 in Breda bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bavelselaan 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bavelselaan 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bavelselaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Bavelselaan 31 ligt rond € 511.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bavelselaan 31?
Huishoudens in de buurt van Bavelselaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.