Huiswaardemeter

Woningwaarde Laurenspark 12

4835GX Breda

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.527
+5,0%
[ € 817.984 – € 1.041.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 913.529[ € 867.853 – € 959.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 945.805[ € 898.228 – € 992.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Laurenspark 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.527 (€ 5.773 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.804Sinds september +0,4%
+€ 44.63812 maanden +5,0%
+€ 10.35612 mnd vs. NL +1,2%
Laurenspark 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.527 voor Laurenspark 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laurenspark 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 945.805. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 929.527.

Verwachte verkoopprijs Laurenspark 12
€ 945.805[ € 898.228 – € 992.777 ]
Verkoper houdt over€ 934.151−€ 11.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 966.871+€ 21.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 945.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 934.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laurenspark 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 913.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.674 per m².

Verwachte vraagprijs Laurenspark 12
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 913.529[ € 867.853 – € 959.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.674[ € 5.390 – € 5.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laurenspark 12 adviseren wij in een bod van € 945.805, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 913.529 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.527+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 945.805+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 993.095+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laurenspark 12 zal in bij een vraagprijs van € 913.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laurenspark 12 in Breda bedragen € 4.674 per maand bij een woningwaarde van € 929.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.130.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.546
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.636.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laurenspark 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.527
Verwachte verkoopprijs€ 945.805
Verwachte vraagprijs€ 913.529
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Straatbeeld van Keermanslaan 61, 4835GE Breda
Keermanslaan 61
1978 · 149 m²
€ 709.198
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laurenspark 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 929.527 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Laurenspark 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laurenspark 12 in Breda.

Wat is Laurenspark 12 in Breda waard?
Laurenspark 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.527 (bandbreedte € 817.984 – € 1.041.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laurenspark 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Laurenspark 12 in Breda is in oktober 2026 € 913.529 (bandbreedte € 867.853 – € 959.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Laurenspark 12 in Breda?
Voor Laurenspark 12 adviseren wij een bod van € 945.805 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laurenspark 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Laurenspark 12 in Breda bedragen € 4.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.546 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laurenspark 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laurenspark 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 44.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laurenspark 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Laurenspark 12 ligt rond € 929.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laurenspark 12?
Huishoudens in de buurt van Laurenspark 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.