Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 7

4835JA Breda

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 8.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.767
+5,0%
[ € 714.355 – € 909.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 793.048[ € 753.396 – € 832.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.463[ € 781.272 – € 863.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.767 (€ 8.200 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.322Sinds september +0,4%
+€ 38.98312 maanden +5,0%
+€ 9.04412 mnd vs. NL +1,2%
Raadhuisstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.767 voor Raadhuisstraat 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.463. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 811.767.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 7
€ 828.463[ € 781.272 – € 863.510 ]
Verkoper houdt over€ 818.100−€ 10.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.182+€ 18.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 793.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.011 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 7
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 793.048[ € 753.396 – € 832.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.011[ € 7.610 – € 8.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 7 adviseren wij in een bod van € 828.463, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 793.048 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.767+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.463+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.886+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 793.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 7 in Breda bedragen € 4.079 per maand bij een woningwaarde van € 811.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.970
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.767
Verwachte verkoopprijs€ 828.463
Verwachte vraagprijs€ 793.048
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ginnekenweg 290B, 4835NK Breda
Ginnekenweg 290B
1901 · 63 m²
€ 334.501
Straatbeeld van Dillenburgstraat 37, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 37
1901 · 55 m²
€ 321.480
Straatbeeld van Ginnekenweg 258A, 4835NJ Breda
Ginnekenweg 258A
1906 · 163 m²
€ 767.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 811.767 ligt Raadhuisstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 7 in Breda.

Wat is Raadhuisstraat 7 in Breda waard?
Raadhuisstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.767 (bandbreedte € 714.355 – € 909.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 7 in Breda is in oktober 2026 € 793.048 (bandbreedte € 753.396 – € 832.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 7 in Breda?
Voor Raadhuisstraat 7 adviseren wij een bod van € 828.463 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 7 in Breda bedragen € 4.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.970 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 38.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 7 ligt rond € 811.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.