Huiswaardemeter

Woningwaarde Ginnekenmarkt 4A

4835JC Breda

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.970
+5,0%
[ € 448.774 – € 571.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.235[ € 472.373 – € 522.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.032[ € 496.464 – € 548.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Ginnekenmarkt 4A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.970 (€ 3.110 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.087Sinds september +0,4%
+€ 24.49012 maanden +5,0%
+€ 5.68212 mnd vs. NL +1,2%
Ginnekenmarkt 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.970 voor Ginnekenmarkt 4A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ginnekenmarkt 4A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.032. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 509.970.

Verwachte verkoopprijs Ginnekenmarkt 4A
€ 523.032[ € 496.464 – € 548.724 ]
Verkoper houdt over€ 516.029−€ 7.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.643+€ 12.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ginnekenmarkt 4A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.032 per m².

Verwachte vraagprijs Ginnekenmarkt 4A
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 497.235[ € 472.373 – € 522.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.032[ € 2.880 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ginnekenmarkt 4A adviseren wij in een bod van € 523.032, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.235 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.970+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.032+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.184+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ginnekenmarkt 4A zal in bij een vraagprijs van € 497.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ginnekenmarkt 4A in Breda bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 509.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ginnekenmarkt 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.970
Verwachte verkoopprijs€ 523.032
Verwachte vraagprijs€ 497.235
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.970 is Ginnekenmarkt 4A een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ginnekenmarkt 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ginnekenmarkt 4A in Breda.

Wat is Ginnekenmarkt 4A in Breda waard?
Ginnekenmarkt 4A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.970 (bandbreedte € 448.774 – € 571.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ginnekenmarkt 4A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ginnekenmarkt 4A in Breda is in oktober 2026 € 497.235 (bandbreedte € 472.373 – € 522.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Ginnekenmarkt 4A in Breda?
Voor Ginnekenmarkt 4A adviseren wij een bod van € 523.032 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ginnekenmarkt 4A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ginnekenmarkt 4A in Breda bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ginnekenmarkt 4A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ginnekenmarkt 4A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ginnekenmarkt 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Ginnekenmarkt 4A ligt rond € 509.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ginnekenmarkt 4A?
Huishoudens in de buurt van Ginnekenmarkt 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.