Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivelsbruglaan 58

4835JH Breda

215 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.280.369
+5,0%
[ € 1.126.725 – € 1.434.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.257.823[ € 1.194.932 – € 1.320.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.303.320[ € 1.237.950 – € 1.368.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivelsbruglaan 58 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.280.369 (€ 5.955 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.240Sinds september +0,4%
+€ 61.48612 maanden +5,0%
+€ 14.26512 mnd vs. NL +1,2%
Duivelsbruglaan 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.280.369 voor Duivelsbruglaan 58 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivelsbruglaan 58 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.303.320. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.280.369.

Verwachte verkoopprijs Duivelsbruglaan 58
€ 1.303.320[ € 1.237.950 – € 1.368.260 ]
Verkoper houdt over€ 1.287.733−€ 15.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.331.536+€ 28.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.303.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.287.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivelsbruglaan 58 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.257.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.850 per m².

Verwachte vraagprijs Duivelsbruglaan 58
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 1.257.823[ € 1.194.932 – € 1.320.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.850[ € 5.558 – € 6.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivelsbruglaan 58 adviseren wij in een bod van € 1.303.320, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.257.823 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.280.369+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.303.320+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.368.486+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivelsbruglaan 58 zal in bij een vraagprijs van € 1.257.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivelsbruglaan 58 in Breda bedragen € 6.417 per maand bij een woningwaarde van € 1.280.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.261
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.253.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivelsbruglaan 58

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.280.369
Verwachte verkoopprijs€ 1.303.320
Verwachte vraagprijs€ 1.257.823
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Straatbeeld van Keermanslaan 61, 4835GE Breda
Keermanslaan 61
1978 · 149 m²
€ 709.198
Straatbeeld van Fatimastraat 87, 4834XT Breda
Fatimastraat 87
1999 · 174 m²
€ 1.174.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivelsbruglaan 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.280.369 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Duivelsbruglaan 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivelsbruglaan 58 in Breda.

Wat is Duivelsbruglaan 58 in Breda waard?
Duivelsbruglaan 58 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.280.369 (bandbreedte € 1.126.725 – € 1.434.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivelsbruglaan 58 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Duivelsbruglaan 58 in Breda is in oktober 2026 € 1.257.823 (bandbreedte € 1.194.932 – € 1.320.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivelsbruglaan 58 in Breda?
Voor Duivelsbruglaan 58 adviseren wij een bod van € 1.303.320 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivelsbruglaan 58 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Duivelsbruglaan 58 in Breda bedragen € 6.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.280.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.261 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivelsbruglaan 58 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivelsbruglaan 58 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 61.486) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivelsbruglaan 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Duivelsbruglaan 58 ligt rond € 1.280.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivelsbruglaan 58?
Huishoudens in de buurt van Duivelsbruglaan 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.