Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivelsbruglaan 78

4835JJ Breda

259 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.225.347
+5,0%
[ € 1.078.305 – € 1.372.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.202.809[ € 1.142.669 – € 1.262.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.248.307[ € 1.184.948 – € 1.309.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivelsbruglaan 78 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.225.347 (€ 4.731 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.015Sinds september +0,4%
+€ 58.84412 maanden +5,0%
+€ 13.65212 mnd vs. NL +1,2%
Duivelsbruglaan 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.225.347 voor Duivelsbruglaan 78 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivelsbruglaan 78 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.248.307. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.225.347.

Verwachte verkoopprijs Duivelsbruglaan 78
€ 1.248.307[ € 1.184.948 – € 1.309.678 ]
Verkoper houdt over€ 1.233.326−€ 14.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.275.423+€ 27.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.248.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.233.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivelsbruglaan 78 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.202.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.644 per m².

Verwachte vraagprijs Duivelsbruglaan 78
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 1.202.809[ € 1.142.669 – € 1.262.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.644[ € 4.412 – € 4.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivelsbruglaan 78 adviseren wij in een bod van € 1.248.307, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.202.809 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.225.347+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.248.307+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.310.722+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivelsbruglaan 78 zal in bij een vraagprijs van € 1.202.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivelsbruglaan 78 in Breda bedragen € 6.157 per maand bij een woningwaarde van € 1.225.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.992
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.157.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivelsbruglaan 78

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.225.347
Verwachte verkoopprijs€ 1.248.307
Verwachte vraagprijs€ 1.202.809
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Straatbeeld van Burgemeester Passtoorsstraat 52, 4835KG Breda
Burgemeester Passtoorsstraat 52
1928 · 176 m²
€ 1.083.999
Straatbeeld van Dillenburgstraat 13, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 13
1950 · 108 m²
€ 743.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivelsbruglaan 78 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.225.347 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Duivelsbruglaan 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivelsbruglaan 78 in Breda.

Wat is Duivelsbruglaan 78 in Breda waard?
Duivelsbruglaan 78 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.225.347 (bandbreedte € 1.078.305 – € 1.372.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivelsbruglaan 78 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Duivelsbruglaan 78 in Breda is in oktober 2026 € 1.202.809 (bandbreedte € 1.142.669 – € 1.262.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivelsbruglaan 78 in Breda?
Voor Duivelsbruglaan 78 adviseren wij een bod van € 1.248.307 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivelsbruglaan 78 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Duivelsbruglaan 78 in Breda bedragen € 6.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.225.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.992 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivelsbruglaan 78 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivelsbruglaan 78 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 58.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivelsbruglaan 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Duivelsbruglaan 78 ligt rond € 1.225.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivelsbruglaan 78?
Huishoudens in de buurt van Duivelsbruglaan 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.