Huiswaardemeter

Woningwaarde Cartier van Disselstraat 2

4835KD Breda

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.117
+5,0%
[ € 385.543 – € 490.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.264[ € 405.901 – € 448.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.245[ € 426.602 – € 471.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Cartier van Disselstraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.117 (€ 4.814 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.793Sinds september +0,4%
+€ 21.03912 maanden +5,0%
+€ 4.88112 mnd vs. NL +1,2%
Cartier van Disselstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.117 voor Cartier van Disselstraat 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cartier van Disselstraat 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.245. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.117.

Verwachte verkoopprijs Cartier van Disselstraat 2
€ 449.245[ € 426.602 – € 471.507 ]
Verkoper houdt over€ 443.053−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.380+€ 11.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cartier van Disselstraat 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.695 per m².

Verwachte vraagprijs Cartier van Disselstraat 2
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 427.264[ € 405.901 – € 448.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.695[ € 4.460 – € 4.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cartier van Disselstraat 2 adviseren wij in een bod van € 449.245, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.264 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.117+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.245+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.707+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cartier van Disselstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 427.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cartier van Disselstraat 2 in Breda bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 438.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cartier van Disselstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.117
Verwachte verkoopprijs€ 449.245
Verwachte vraagprijs€ 427.264
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkhofweg 82, 4835GC Breda
Kerkhofweg 82
1933 · 108 m²
€ 513.550
Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Straatbeeld van van Duijvenvoordestraat 45, 4835CA Breda
van Duijvenvoordestraat 45
1929 · 119 m²
€ 715.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.117 is Cartier van Disselstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cartier van Disselstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cartier van Disselstraat 2 in Breda.

Wat is Cartier van Disselstraat 2 in Breda waard?
Cartier van Disselstraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.117 (bandbreedte € 385.543 – € 490.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cartier van Disselstraat 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Cartier van Disselstraat 2 in Breda is in oktober 2026 € 427.264 (bandbreedte € 405.901 – € 448.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Cartier van Disselstraat 2 in Breda?
Voor Cartier van Disselstraat 2 adviseren wij een bod van € 449.245 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cartier van Disselstraat 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Cartier van Disselstraat 2 in Breda bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cartier van Disselstraat 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cartier van Disselstraat 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cartier van Disselstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Cartier van Disselstraat 2 ligt rond € 438.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cartier van Disselstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Cartier van Disselstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.