Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Witteveenhof 13

4835KR Breda

158 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 923.476
+5,0%
[ € 812.659 – € 1.034.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 907.493[ € 862.118 – € 952.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 939.741[ € 892.292 – € 986.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Witteveenhof 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 923.476 (€ 5.845 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.780Sinds september +0,4%
+€ 44.34812 maanden +5,0%
+€ 10.29012 mnd vs. NL +1,2%
Willem Witteveenhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 923.476 voor Willem Witteveenhof 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Witteveenhof 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 939.741. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 923.476.

Verwachte verkoopprijs Willem Witteveenhof 13
€ 939.741[ € 892.292 – € 986.218 ]
Verkoper houdt over€ 928.154−€ 11.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 960.686+€ 20.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 939.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 928.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Witteveenhof 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 907.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.744 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Witteveenhof 13
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 907.493[ € 862.118 – € 952.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.744[ € 5.456 – € 6.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Witteveenhof 13 adviseren wij in een bod van € 939.741, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 907.493 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 923.476+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 939.741+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 986.728+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Witteveenhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 907.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Witteveenhof 13 in Breda bedragen € 4.644 per maand bij een woningwaarde van € 923.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.516
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.625.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Witteveenhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 923.476
Verwachte verkoopprijs€ 939.741
Verwachte vraagprijs€ 907.493
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Straatbeeld van Schoondonksedreef 29, 4836AJ Breda
Schoondonksedreef 29
2022 · 140 m²
€ 728.911
Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Witteveenhof 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 923.476 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Willem Witteveenhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Witteveenhof 13 in Breda.

Wat is Willem Witteveenhof 13 in Breda waard?
Willem Witteveenhof 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 923.476 (bandbreedte € 812.659 – € 1.034.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Witteveenhof 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Willem Witteveenhof 13 in Breda is in oktober 2026 € 907.493 (bandbreedte € 862.118 – € 952.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Witteveenhof 13 in Breda?
Voor Willem Witteveenhof 13 adviseren wij een bod van € 939.741 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Witteveenhof 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Witteveenhof 13 in Breda bedragen € 4.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 923.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.516 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Witteveenhof 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Witteveenhof 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 44.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Witteveenhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Willem Witteveenhof 13 ligt rond € 923.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Witteveenhof 13?
Huishoudens in de buurt van Willem Witteveenhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.