Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Witteveenhof 4

4835KR Breda

174 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.009.513
+5,0%
[ € 888.371 – € 1.130.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 991.237[ € 941.675 – € 1.040.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.028.126[ € 976.517 – € 1.079.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Witteveenhof 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.009.513 (€ 5.802 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.132Sinds september +0,4%
+€ 48.47912 maanden +5,0%
+€ 11.24712 mnd vs. NL +1,2%
Willem Witteveenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.009.513 voor Willem Witteveenhof 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Witteveenhof 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.028.126. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.009.513.

Verwachte verkoopprijs Willem Witteveenhof 4
€ 1.028.126[ € 976.517 – € 1.079.309 ]
Verkoper houdt over€ 1.015.567−€ 12.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.050.839+€ 22.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.028.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.015.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Witteveenhof 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 991.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.697 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Witteveenhof 4
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 991.237[ € 941.675 – € 1.040.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.697[ € 5.412 – € 5.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Witteveenhof 4 adviseren wij in een bod van € 1.028.126, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 991.237 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.009.513+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.028.126+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.079.532+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Witteveenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 991.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Witteveenhof 4 in Breda bedragen € 5.072 per maand bij een woningwaarde van € 1.009.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.210.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.937
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.777.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Witteveenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.009.513
Verwachte verkoopprijs€ 1.028.126
Verwachte vraagprijs€ 991.237
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Straatbeeld van Schoondonksedreef 29, 4836AJ Breda
Schoondonksedreef 29
2022 · 140 m²
€ 728.911
Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Witteveenhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.009.513 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Willem Witteveenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Witteveenhof 4 in Breda.

Wat is Willem Witteveenhof 4 in Breda waard?
Willem Witteveenhof 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.009.513 (bandbreedte € 888.371 – € 1.130.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Witteveenhof 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Willem Witteveenhof 4 in Breda is in oktober 2026 € 991.237 (bandbreedte € 941.675 – € 1.040.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Witteveenhof 4 in Breda?
Voor Willem Witteveenhof 4 adviseren wij een bod van € 1.028.126 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Witteveenhof 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Witteveenhof 4 in Breda bedragen € 5.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.009.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.937 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Witteveenhof 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Witteveenhof 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 48.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Witteveenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Willem Witteveenhof 4 ligt rond € 1.009.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Witteveenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Willem Witteveenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.