Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkrustdreef 53

4835MD Breda

191 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.081.732
+5,0%
[ € 951.924 – € 1.211.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.061.992[ € 1.008.892 – € 1.115.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.101.839[ € 1.046.221 – € 1.156.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkrustdreef 53 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.081.732 (€ 5.664 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.427Sinds september +0,4%
+€ 51.94712 maanden +5,0%
+€ 12.05212 mnd vs. NL +1,2%
Valkrustdreef 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.081.732 voor Valkrustdreef 53 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkrustdreef 53 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.101.839. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.081.732.

Verwachte verkoopprijs Valkrustdreef 53
€ 1.101.839[ € 1.046.221 – € 1.156.350 ]
Verkoper houdt over€ 1.088.469−€ 13.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.126.026+€ 24.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.101.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.088.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkrustdreef 53 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.061.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.560 per m².

Verwachte vraagprijs Valkrustdreef 53
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 1.061.992[ € 1.008.892 – € 1.115.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.560[ € 5.282 – € 5.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 962.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkrustdreef 53 adviseren wij in een bod van € 1.101.839, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.061.992 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.081.732+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.101.839+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.156.931+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkrustdreef 53 zal in bij een vraagprijs van € 1.061.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkrustdreef 53 in Breda bedragen € 5.433 per maand bij een woningwaarde van € 1.081.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.282.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.290
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.904.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkrustdreef 53

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.081.732
Verwachte verkoopprijs€ 1.101.839
Verwachte vraagprijs€ 1.061.992
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Straatbeeld van Keermanslaan 61, 4835GE Breda
Keermanslaan 61
1978 · 149 m²
€ 709.198
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkrustdreef 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.081.732 duidelijk in het hogere segment van Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkrustdreef 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkrustdreef 53 in Breda.

Wat is Valkrustdreef 53 in Breda waard?
Valkrustdreef 53 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.081.732 (bandbreedte € 951.924 – € 1.211.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkrustdreef 53 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Valkrustdreef 53 in Breda is in oktober 2026 € 1.061.992 (bandbreedte € 1.008.892 – € 1.115.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkrustdreef 53 in Breda?
Voor Valkrustdreef 53 adviseren wij een bod van € 1.101.839 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkrustdreef 53 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valkrustdreef 53 in Breda bedragen € 5.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.081.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.290 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkrustdreef 53 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkrustdreef 53 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 51.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkrustdreef 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Valkrustdreef 53 ligt rond € 1.081.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkrustdreef 53?
Huishoudens in de buurt van Valkrustdreef 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.