Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalishoek 18

4835PA Breda

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.128
+5,0%
[ € 680.353 – € 865.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.857[ € 719.964 – € 795.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.707[ € 748.763 – € 827.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalishoek 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.128 (€ 4.443 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.164Sinds september +0,4%
+€ 37.12712 maanden +5,0%
+€ 8.61312 mnd vs. NL +1,2%
Kalishoek 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.128 voor Kalishoek 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalishoek 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.707. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 773.128.

Verwachte verkoopprijs Kalishoek 18
€ 788.707[ € 748.763 – € 827.580 ]
Verkoper houdt over€ 778.781−€ 9.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.631+€ 17.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalishoek 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.356 per m².

Verwachte vraagprijs Kalishoek 18
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 757.857[ € 719.964 – € 795.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.356[ € 4.138 – € 4.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalishoek 18 adviseren wij in een bod van € 788.707, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 757.857 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.128+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.707+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.142+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalishoek 18 zal in bij een vraagprijs van € 757.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalishoek 18 in Breda bedragen € 3.906 per maand bij een woningwaarde van € 773.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.781
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalishoek 18

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.128
Verwachte verkoopprijs€ 788.707
Verwachte vraagprijs€ 757.857
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurenspark 100, 4835GZ Breda
Laurenspark 100
1996 · 188 m²
€ 1.008.038
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 773.128 ligt Kalishoek 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalishoek 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalishoek 18 in Breda.

Wat is Kalishoek 18 in Breda waard?
Kalishoek 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.128 (bandbreedte € 680.353 – € 865.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalishoek 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kalishoek 18 in Breda is in oktober 2026 € 757.857 (bandbreedte € 719.964 – € 795.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalishoek 18 in Breda?
Voor Kalishoek 18 adviseren wij een bod van € 788.707 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalishoek 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kalishoek 18 in Breda bedragen € 3.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.781 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalishoek 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalishoek 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalishoek 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Kalishoek 18 ligt rond € 773.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalishoek 18?
Huishoudens in de buurt van Kalishoek 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.