Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 58

4835PD Breda

104 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.039
+5,0%
[ € 410.994 – € 523.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.437[ € 432.665 – € 478.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.937[ € 454.731 – € 502.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 58 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.039 (€ 4.491 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.911Sinds september +0,4%
+€ 22.42812 maanden +5,0%
+€ 5.20312 mnd vs. NL +1,2%
Rozenlaan 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.039 voor Rozenlaan 58 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 58 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.937. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.039.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 58
€ 478.937[ € 454.731 – € 502.598 ]
Verkoper houdt over€ 472.419−€ 6.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.666+€ 11.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 58 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 58
Onder gem. in buurt GinnekenBoven gem.
€ 455.437[ € 432.665 – € 478.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ginneken
€ 980.652[ € 310.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 58 adviseren wij in een bod van € 478.937, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.437 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.039+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.937+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.884+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 58 zal in bij een vraagprijs van € 455.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 58 in Breda bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 467.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 58

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.039
Verwachte verkoopprijs€ 478.937
Verwachte vraagprijs€ 455.437
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGinneken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ginneken besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (24%)
D (10%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ginneken

Ginneken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ginnekenweg 290B, 4835NK Breda
Ginnekenweg 290B
1901 · 63 m²
€ 334.501
Straatbeeld van Dillenburgstraat 37, 4835EA Breda
Dillenburgstraat 37
1901 · 55 m²
€ 321.480
Straatbeeld van Ginnekenweg 258A, 4835NJ Breda
Ginnekenweg 258A
1906 · 163 m²
€ 767.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.039 is Rozenlaan 58 een van de meer betaalbare woningen in Ginneken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 58 in Breda.

Wat is Rozenlaan 58 in Breda waard?
Rozenlaan 58 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.039 (bandbreedte € 410.994 – € 523.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ginneken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 58 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 58 in Breda is in oktober 2026 € 455.437 (bandbreedte € 432.665 – € 478.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 58 in Breda?
Voor Rozenlaan 58 adviseren wij een bod van € 478.937 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 58 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 58 in Breda bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 58 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 58 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ginneken is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 58 ligt rond € 467.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 58?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ginneken heeft 8% van de woningen zonnepanelen.