Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoondonksedreef 31

4836AJ Breda

140 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.646
+5,0%
[ € 641.208 – € 816.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.939[ € 678.242 – € 749.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.656[ € 706.050 – € 780.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoondonksedreef 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.646 (€ 5.205 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.982Sinds september +0,4%
+€ 34.99112 maanden +5,0%
+€ 8.11812 mnd vs. NL +1,2%
Schoondonksedreef 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.646 voor Schoondonksedreef 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoondonksedreef 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.656. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 728.646.

Verwachte verkoopprijs Schoondonksedreef 31
€ 743.656[ € 706.050 – € 780.371 ]
Verkoper houdt over€ 734.226−€ 9.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.679+€ 17.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoondonksedreef 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.100 per m².

Verwachte vraagprijs Schoondonksedreef 31
Onder gem. in buurt MastbosBoven gem.
€ 713.939[ € 678.242 – € 749.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.100[ € 4.845 – € 5.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mastbos
€ 1.559.000[ € 775.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoondonksedreef 31 adviseren wij in een bod van € 743.656, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 713.939 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.646+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.656+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.839+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoondonksedreef 31 zal in bij een vraagprijs van € 713.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoondonksedreef 31 in Breda bedragen € 3.678 per maand bij een woningwaarde van € 728.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.563
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.282.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoondonksedreef 31

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.646
Verwachte verkoopprijs€ 743.656
Verwachte vraagprijs€ 713.939
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMastbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mastbos besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (52%)
B (7%)
C (10%)
D (8%)
E (9%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Mastbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mastbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoondonksedreef 29, 4836AJ Breda
Schoondonksedreef 29
2022 · 140 m²
€ 728.911
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 551.961
Straatbeeld van Mathenessestraat 67-A4, 4834EA Breda
Mathenessestraat 67-A4
2007 · 177 m²
€ 684.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 728.646 is Schoondonksedreef 31 een van de meer betaalbare woningen in Mastbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schoondonksedreef 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoondonksedreef 31 in Breda.

Wat is Schoondonksedreef 31 in Breda waard?
Schoondonksedreef 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.646 (bandbreedte € 641.208 – € 816.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mastbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoondonksedreef 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Schoondonksedreef 31 in Breda is in oktober 2026 € 713.939 (bandbreedte € 678.242 – € 749.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoondonksedreef 31 in Breda?
Voor Schoondonksedreef 31 adviseren wij een bod van € 743.656 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoondonksedreef 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Schoondonksedreef 31 in Breda bedragen € 3.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.563 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoondonksedreef 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoondonksedreef 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoondonksedreef 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mastbos is € 911.000. De geschatte marktwaarde van Schoondonksedreef 31 ligt rond € 728.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoondonksedreef 31?
Huishoudens in de buurt van Schoondonksedreef 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mastbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.