Huiswaardemeter

Woningwaarde Klokkenberg 12

4836AZ Breda

Te koop
184 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1953Bouwjaar
€ 8.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.533.045
+4,1%
[ € 1.349.080 – € 1.717.010 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.505.365[ € 1.430.097 – € 1.580.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.560.892[ € 1.483.011 – € 1.639.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Klokkenberg 12 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.533.045 (€ 8.332 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.274Sinds mei +0,4%
+€ 60.65912 maanden +4,1%
€ -1.77912 mnd vs. NL -0,1%
Klokkenberg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.533.045 voor Klokkenberg 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klokkenberg 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.560.892. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.533.045.

Verwachte verkoopprijs Klokkenberg 12
€ 1.560.892[ € 1.483.011 – € 1.639.116 ]
Verkoper houdt over€ 1.542.472−€ 18.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.594.260+€ 33.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.560.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.542.472

Wat is de vraagprijs?

Klokkenberg 12 in Breda staat in te koop voor € 1.505.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.181 per m².

Vraagprijs Klokkenberg 12
Onder gem. in buurt MastbosBoven gem.
€ 1.505.365[ € 1.430.097 – € 1.580.633 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.181[ € 7.772 – € 8.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mastbos
€ 1.142.400[ € 860.000 – € 1.502.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klokkenberg 12 adviseren wij in een bod van € 1.560.892, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 1.505.365 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.533.045+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.560.892+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.638.937+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klokkenberg 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.505.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klokkenberg 12 in Breda bedragen € 7.565 per maand bij een woningwaarde van € 1.533.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 767.000€ 2.300.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.497
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 7.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.698.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klokkenberg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte184 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.533.045
Verwachte verkoopprijs€ 1.560.892
Vraagprijs€ 1.505.365
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMastbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mastbos besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (52%)
B (7%)
C (11%)
D (8%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Mastbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mastbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reeptiend 29, 4836AT Breda
Reeptiend 29
1957 · 285 m²
€ 1.442.908
Straatbeeld van Overakkerstraat 247, 4834XM Breda
Overakkerstraat 247
1953 · 128 m²
€ 620.244
Straatbeeld van Damiaanstraat 4, 4834WE Breda
Damiaanstraat 4
1962 · 151 m²
€ 558.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klokkenberg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.533.045 duidelijk in het hogere segment van Mastbos. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Klokkenberg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klokkenberg 12 in Breda.

Wat is Klokkenberg 12 in Breda waard?
Klokkenberg 12 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.533.045 (bandbreedte € 1.349.080 – € 1.717.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mastbos.
Wat is de vraagprijs van Klokkenberg 12 in Breda?
Klokkenberg 12 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 1.505.365. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Klokkenberg 12 in Breda?
Voor Klokkenberg 12 adviseren wij een bod van € 1.560.892 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klokkenberg 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klokkenberg 12 in Breda bedragen € 7.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.533.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.497 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 353 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klokkenberg 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klokkenberg 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 60.659) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klokkenberg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mastbos is € 911.000. De geschatte marktwaarde van Klokkenberg 12 ligt rond € 1.533.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klokkenberg 12?
Huishoudens in de buurt van Klokkenberg 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mastbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.