Huiswaardemeter

Woningwaarde Klokkenberg 78

4836AZ Breda

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 866.235
+5,0%
[ € 762.287 – € 970.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.584[ € 808.055 – € 893.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 882.174[ € 837.953 – € 926.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Klokkenberg 78 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 866.235 (€ 5.893 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.545Sinds september +0,4%
+€ 41.59912 maanden +5,0%
+€ 9.65212 mnd vs. NL +1,2%
Klokkenberg 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 866.235 voor Klokkenberg 78 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klokkenberg 78 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 882.174. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 866.235.

Verwachte verkoopprijs Klokkenberg 78
€ 882.174[ € 837.953 – € 926.158 ]
Verkoper houdt over€ 871.220−€ 10.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.967+€ 19.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 882.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 871.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klokkenberg 78 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.786 per m².

Verwachte vraagprijs Klokkenberg 78
Onder gem. in buurt MastbosBoven gem.
€ 850.584[ € 808.055 – € 893.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.786[ € 5.497 – € 6.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mastbos
€ 1.559.000[ € 775.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klokkenberg 78 adviseren wij in een bod van € 882.174, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 850.584 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 866.235+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 882.174+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 926.283+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klokkenberg 78 zal in bij een vraagprijs van € 850.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klokkenberg 78 in Breda bedragen € 4.359 per maand bij een woningwaarde van € 866.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.066.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.236
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.524.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klokkenberg 78

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 866.235
Verwachte verkoopprijs€ 882.174
Verwachte vraagprijs€ 850.584
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMastbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mastbos besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (52%)
B (7%)
C (10%)
D (8%)
E (9%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Mastbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mastbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaantjesweg 1A, 4836MG Breda
Zwaantjesweg 1A
1968 · 160 m²
€ 794.257
Straatbeeld van Reeptiend 29, 4836AT Breda
Reeptiend 29
1957 · 285 m²
€ 1.453.069
Straatbeeld van Overakkerstraat 247, 4834XM Breda
Overakkerstraat 247
1953 · 128 m²
€ 624.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klokkenberg 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 866.235 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mastbos willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klokkenberg 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klokkenberg 78 in Breda.

Wat is Klokkenberg 78 in Breda waard?
Klokkenberg 78 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 866.235 (bandbreedte € 762.287 – € 970.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mastbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klokkenberg 78 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Klokkenberg 78 in Breda is in oktober 2026 € 850.584 (bandbreedte € 808.055 – € 893.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Klokkenberg 78 in Breda?
Voor Klokkenberg 78 adviseren wij een bod van € 882.174 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klokkenberg 78 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klokkenberg 78 in Breda bedragen € 4.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 866.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.236 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klokkenberg 78 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klokkenberg 78 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klokkenberg 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mastbos is € 911.000. De geschatte marktwaarde van Klokkenberg 78 ligt rond € 866.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klokkenberg 78?
Huishoudens in de buurt van Klokkenberg 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mastbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.