Huiswaardemeter

Woningwaarde Klokkenberg 9

4836AZ Breda

Te koop
207 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 7.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.490.356
+4,1%
[ € 1.311.513 – € 1.669.199 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.463.375[ € 1.390.206 – € 1.536.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.517.427[ € 1.441.644 – € 1.593.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Klokkenberg 9 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.490.356 (€ 7.200 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.100Sinds mei +0,4%
+€ 58.96912 maanden +4,1%
€ -1.73112 mnd vs. NL -0,1%
Klokkenberg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.490.356 voor Klokkenberg 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klokkenberg 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.517.427. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.490.356.

Verwachte verkoopprijs Klokkenberg 9
€ 1.517.427[ € 1.441.644 – € 1.593.396 ]
Verkoper houdt over€ 1.499.485−€ 17.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.549.926+€ 32.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.517.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.499.485

Wat is de vraagprijs?

Klokkenberg 9 in Breda staat in te koop voor € 1.463.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.069 per m².

Vraagprijs Klokkenberg 9
Onder gem. in buurt MastbosBoven gem.
€ 1.463.375[ € 1.390.206 – € 1.536.544 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.069[ € 6.716 – € 7.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mastbos
€ 1.142.400[ € 860.000 – € 1.502.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klokkenberg 9 adviseren wij in een bod van € 1.517.427, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 1.463.375 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.490.356+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.517.427+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.593.298+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klokkenberg 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.463.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klokkenberg 9 in Breda bedragen € 7.358 per maand bij een woningwaarde van € 1.490.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 745.000€ 2.236.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.288
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 7.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.623.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klokkenberg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.490.356
Verwachte verkoopprijs€ 1.517.427
Vraagprijs€ 1.463.375
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMastbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mastbos besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (52%)
B (7%)
C (11%)
D (8%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Mastbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mastbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reeptiend 29, 4836AT Breda
Reeptiend 29
1957 · 285 m²
€ 1.442.908
Straatbeeld van Overakkerstraat 247, 4834XM Breda
Overakkerstraat 247
1953 · 128 m²
€ 620.244
Straatbeeld van Damiaanstraat 4, 4834WE Breda
Damiaanstraat 4
1962 · 151 m²
€ 558.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klokkenberg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.490.356 duidelijk in het hogere segment van Mastbos. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klokkenberg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klokkenberg 9 in Breda.

Wat is Klokkenberg 9 in Breda waard?
Klokkenberg 9 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.490.356 (bandbreedte € 1.311.513 – € 1.669.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mastbos.
Wat is de vraagprijs van Klokkenberg 9 in Breda?
Klokkenberg 9 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 1.463.375. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Klokkenberg 9 in Breda?
Voor Klokkenberg 9 adviseren wij een bod van € 1.517.427 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klokkenberg 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klokkenberg 9 in Breda bedragen € 7.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.490.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.288 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 343 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klokkenberg 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klokkenberg 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 58.969) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klokkenberg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mastbos is € 911.000. De geschatte marktwaarde van Klokkenberg 9 ligt rond € 1.490.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klokkenberg 9?
Huishoudens in de buurt van Klokkenberg 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mastbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.