Huiswaardemeter

Woningwaarde Klokkenberg 90

4836AZ Breda

Te koop
338 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.715.046
+5,0%
[ € 1.509.240 – € 1.920.852 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.675.000[ € 1.591.250 – € 1.758.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.746.198[ € 1.650.126 – € 1.823.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Klokkenberg 90 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.715.046 (€ 5.074 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.019Sinds september +0,4%
+€ 82.36112 maanden +5,0%
+€ 19.10912 mnd vs. NL +1,2%
Klokkenberg 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.715.046 voor Klokkenberg 90 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klokkenberg 90 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.746.198. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.715.046.

Verwachte verkoopprijs Klokkenberg 90
€ 1.746.198[ € 1.650.126 – € 1.823.824 ]
Verkoper houdt over€ 1.725.740−€ 20.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.783.272+€ 37.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.746.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.725.740

Wat is de vraagprijs?

Klokkenberg 90 in Breda staat in te koop voor € 1.675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.956 per m².

Vraagprijs Klokkenberg 90
Onder gem. in buurt MastbosBoven gem.
€ 1.675.000[ € 1.591.250 – € 1.758.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.956[ € 4.708 – € 5.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mastbos
€ 1.559.000[ € 775.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klokkenberg 90 adviseren wij in een bod van € 1.746.198, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 1.675.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.715.046+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.746.198+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.833.508+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klokkenberg 90 zal in bij een vraagprijs van € 1.675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klokkenberg 90 in Breda bedragen € 8.591 per maand bij een woningwaarde van € 1.715.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.387
OZB€ 72
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 8.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.019.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klokkenberg 90

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte338 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.715.046
Verwachte verkoopprijs€ 1.746.198
Vraagprijs€ 1.675.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMastbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mastbos besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (52%)
B (7%)
C (10%)
D (8%)
E (9%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Mastbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mastbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reeptiend 29, 4836AT Breda
Reeptiend 29
1957 · 285 m²
€ 1.453.069
Straatbeeld van Regentesselaan 31, 4835KK Breda
Regentesselaan 31
1938 · 191 m²
€ 1.325.763
Straatbeeld van Neubourgstraat 7, 4834JL Breda
Neubourgstraat 7
1972 · 170 m²
€ 709.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klokkenberg 90 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.715.046 duidelijk in het hogere segment van Mastbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klokkenberg 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klokkenberg 90 in Breda.

Wat is Klokkenberg 90 in Breda waard?
Klokkenberg 90 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.715.046 (bandbreedte € 1.509.240 – € 1.920.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mastbos.
Wat is de vraagprijs van Klokkenberg 90 in Breda?
Klokkenberg 90 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 1.675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Klokkenberg 90 in Breda?
Voor Klokkenberg 90 adviseren wij een bod van € 1.746.198 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klokkenberg 90 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klokkenberg 90 in Breda bedragen € 8.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.715.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.387 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klokkenberg 90 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klokkenberg 90 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 82.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klokkenberg 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mastbos is € 911.000. De geschatte marktwaarde van Klokkenberg 90 ligt rond € 1.715.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klokkenberg 90?
Huishoudens in de buurt van Klokkenberg 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mastbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.