Woningwaarde Heistraat 35

4836BE Breda

297 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1960Bouwjaar

€ 3.634Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.079.284

+5,0%

[ € 949.770 – € 1.208.798 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.060.695[ € 1.007.660 – € 1.113.730 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.098.198[ € 1.042.928 – € 1.152.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.079.284 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.417Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 51.83012 maanden +5,0%+5,0%

+€ 12.02512 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Heistraat 35

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.079.284 voor Heistraat 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.098.198. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.079.284.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 35

€ 1.098.198[ € 1.042.928 – € 1.152.711 ]

Verkoper houdt over€ 1.084.868−€ 13.330 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.122.312+€ 24.114 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.098.198

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.080

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.084.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.060.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 35

Onder gem. in buurt MastbosBoven gem.

€ 1.060.695[ € 1.007.660 – € 1.113.730 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]

Gem. vraagprijs in buurt Mastbos

€ 1.559.000[ € 775.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 35 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.098.198, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.060.695 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.079.284+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.098.198+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.153.108+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 35 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.060.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 35 in Breda bedragen € 5.446 per maand bij een woningwaarde van € 1.079.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.279.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.446/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.278

OZB€ 46

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 71

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 5.446

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.900.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1960

Woonoppervlakte297 m²

Perceeloppervlakte1.105 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.079.284

Verwachte verkoopprijs€ 1.098.198

Verwachte vraagprijs€ 1.060.695

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMastbos→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mastbos besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 148/mndAardgas (1.300 m³/jr)Aardgas(1.300 m³/jr)

€ 143/mndElektriciteit (4.300 kWh/jr)Elektriciteit(4.300 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.350 kWh/jr)Teruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (52%)

B (7%)

C (10%)

D (8%)

E (9%)

F (7%)

G (6%)

Wonen in Mastbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mastbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

35%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km

Overstapstation7,3 km

Oprit snelweg4,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km

Supermarkt3,7 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.079.284 ligt Heistraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mastbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heistraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 35 in Breda.

Wat is Heistraat 35 in Breda waard?

Heistraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.079.284 (bandbreedte € 949.770 – € 1.208.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mastbos.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 35 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Heistraat 35 in Breda is in oktober 2026 € 1.060.695 (bandbreedte € 1.007.660 – € 1.113.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.

Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 35 in Breda?

Voor Heistraat 35 adviseren wij een bod van € 1.098.198 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heistraat 35 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 35 in Breda bedragen € 5.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.079.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.278 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 35 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heistraat 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 51.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 35?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mastbos is € 911.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 35 ligt rond € 1.079.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heistraat 35?

Huishoudens in de buurt van Heistraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mastbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.