Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Van Meelstraat 13

4838BN Breda

279 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.163.490
+5,0%
[ € 1.023.871 – € 1.303.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.143.016[ € 1.085.865 – € 1.200.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.184.331[ € 1.124.956 – € 1.243.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Van Meelstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.163.490 (€ 4.170 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.762Sinds september +0,4%
+€ 55.87412 maanden +5,0%
+€ 12.96412 mnd vs. NL +1,2%
Meester Van Meelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.163.490 voor Meester Van Meelstraat 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Van Meelstraat 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.184.331. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.163.490.

Verwachte verkoopprijs Meester Van Meelstraat 13
€ 1.184.331[ € 1.124.956 – € 1.243.373 ]
Verkoper houdt over€ 1.170.053−€ 14.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.210.168+€ 25.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.184.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.170.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Van Meelstraat 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.143.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Van Meelstraat 13
Onder gem. in Breda westBoven gem.
€ 1.143.016[ € 1.085.865 – € 1.200.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in Breda west
€ 688.974[ € 269.000 – € 2.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Van Meelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 1.184.331, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.143.016 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.163.490+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.184.331+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.243.548+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Van Meelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.143.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Van Meelstraat 13 in Breda bedragen € 5.856 per maand bij een woningwaarde van € 1.163.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.690
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.048.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Van Meelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte804 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.163.490
Verwachte verkoopprijs€ 1.184.331
Verwachte vraagprijs€ 1.143.016
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtEffen-Rith→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Effen-Rith besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Effen-Rith

Dagelijkse voorzieningen liggen in Effen-Rith op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heilaarpark 53, 4814NJ Breda
Heilaarpark 53
2002 · 313 m²
€ 1.137.038
Straatbeeld van Laagsteen 17, 4815PH Breda
Laagsteen 17
2003 · 226 m²
€ 1.425.861
Straatbeeld van Scarletstraat 11, 4814NG Breda
Scarletstraat 11
2001 · 188 m²
€ 1.030.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester Van Meelstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.163.490 duidelijk in het hogere segment van Effen-Rith. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Meester Van Meelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Van Meelstraat 13 in Breda.

Wat is Meester Van Meelstraat 13 in Breda waard?
Meester Van Meelstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.163.490 (bandbreedte € 1.023.871 – € 1.303.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Effen-Rith.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Van Meelstraat 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Meester Van Meelstraat 13 in Breda is in oktober 2026 € 1.143.016 (bandbreedte € 1.085.865 – € 1.200.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Van Meelstraat 13 in Breda?
Voor Meester Van Meelstraat 13 adviseren wij een bod van € 1.184.331 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Van Meelstraat 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Van Meelstraat 13 in Breda bedragen € 5.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.163.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.690 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Van Meelstraat 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Van Meelstraat 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 55.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Van Meelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Effen-Rith is € 682.000. De geschatte marktwaarde van Meester Van Meelstraat 13 ligt rond € 1.163.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Van Meelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Meester Van Meelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Effen-Rith heeft 16% van de woningen zonnepanelen.